核心结论：在没有物业和业主委员会的情况下，电梯年检可通过以下两种主要途径解决，需结合实际情况选择合适方式并确保合规性。

1. 由全体业主共同委托第三方机构办理年检

• 法律依据：根据《特种设备安全法》第38条，电梯使用单位（通常为业主共有部分的管理者）需履行安全主体责任。无物业时，全体业主作为实际使用人，可通过业主大会决议委托专业机构（如电梯维保公司或第三方检测单位）代为办理年检。
• 操作步骤：
  1. 召开业主大会：通过书面或线上形式征集业主意见，形成“委托年检”的决议（需满足《民法典》第278条关于业主共同决定事项的表决比例要求，如专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）。
  2. 签订委托合同：与具备资质的电梯检测机构签订服务合同，明确年检费用、时间、责任划分等条款。
  3. 配合检测工作：提供电梯技术资料、维保记录等材料，并确保检测时电梯处于可检测状态（如停运、清理障碍物等）。
• 注意事项：委托合同需明确约定检测报告的交付时间及不合格项的整改责任，避免因检测延误导致行政处罚。

2. 向属地街道办或居委会申请协助

• 法律依据：根据《物业管理条例》第20条，街道办、居委会在无物业小区中负有指导、协助业主成立业主大会或选聘物业服务的职责。若业主无法自行组织年检，可申请政府介入协调。
• 操作步骤：
  1. 提交书面申请：向小区所在街道办或居委会提交《电梯年检协助申请书》，说明无物业、无业委会的现状及年检需求。
  2. 政府协调资源：街道办可联系市场监管部门（特种设备安全监察机构）或指定临时管理人（如社区工作人员）代为组织年检。
  3. 公示年检结果：检测完成后，需在小区公告栏公示检测报告，确保业主知情权。
• 注意事项：此方式可能涉及行政流程，需预留充足时间（建议提前1-2个月申请），并配合政府部门的调查或资料收集工作。

补充建议

• 长期管理方案：建议业主尽快通过业主大会选举产生业委会或委托专业物业企业，以建立电梯日常维保、年检的长效机制。根据《特种设备安全监察条例》第31条，电梯需每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查，无专业管理可能导致设备加速损耗。
• 费用分摊规则：年检费用属于共有部分开支，应按业主专有部分面积比例分摊（《民法典》第283条），需在业主大会决议中明确分摊方式并公示。

若您在操作过程中遇到具体问题（如业主表决僵局、检测机构资质争议等），可直接向我咨询，我将结合地方性法规提供进一步指导。