不动产侵权纠纷的管辖，主要遵循专属管辖原则，即由不动产所在地人民法院专属管辖。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据与专属管辖原则

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项的明确规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这一规定具有优先性、排他性与强制性，旨在确保法院能够更便利、准确地进行审理，便于实地勘查、了解不动产状况，从而保障案件审理的准确性和公正性。

二、不动产侵权纠纷的界定

不动产侵权纠纷，通常指的是因不动产的物权受到侵害而引发的纠纷。这类纠纷直接关系到不动产的使用、占有、收益等重要权益，因此，由不动产所在地法院管辖，有利于纠纷的妥善解决。具体来说，不动产侵权纠纷可能包括但不限于以下几种情况：

1. 不动产所有权侵权纠纷：如房屋被非法侵占、土地被非法占用等。
2. 不动产相邻关系侵权纠纷：如因通风、采光、排水等问题引发的相邻关系纠纷。
3. 不动产用益物权侵权纠纷：如土地承包经营权、建设用地使用权等受到侵害的纠纷。

三、不动产所在地的确定

在确定不动产侵权纠纷的管辖时，不动产所在地的确定至关重要。一般来说：

• 若不动产已登记，则以不动产登记簿上记载的所在地作为不动产所在地。
• 若不动产未登记，则以不动产的实际所在地为不动产所在地。

四、专属管辖的例外情况与注意事项

虽然不动产侵权纠纷主要遵循专属管辖原则，但也存在一些例外情况。例如，如果不动产侵权纠纷同时涉及合同纠纷或其他类型的纠纷，且这些纠纷与不动产的物权归属或利用无直接关联，那么可能不适用专属管辖原则。此外，在处理不动产侵权纠纷时，还需注意以下几点：

1. 准确识别纠纷性质：判断纠纷是否真正涉及不动产的物权侵害，以及是否与不动产有直接关联。
2. 结合诉讼请求判断：若诉讼请求直接针对不动产权利状态（如确权、排除妨害等），则适用专属管辖；若仅基于合同关系（如付款义务）或其他非物权关系，则可能不适用。
3. 关注法律特殊规定：部分涉不动产纠纷可能受行政程序前置影响（如土地权属争议需先经行政处理），或存在其他特殊管辖规定。

五、实务操作建议

在处理不动产侵权纠纷时，建议当事人：

1. 及时收集证据：包括不动产权属证明、侵权行为证据等，以支持自己的诉讼请求。
2. 明确诉讼请求：清晰、准确地提出自己的诉讼请求，以便法院能够准确判断纠纷性质和管辖法院。
3. 咨询专业律师：如有需要，可以向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。

综上所述，不动产侵权纠纷的管辖主要遵循专属管辖原则，由不动产所在地人民法院专属管辖。当事人在处理此类纠纷时，应充分了解并遵循相关规定，以确保自身合法权益得到有效维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。