不动产排除妨害纠纷的管辖权，一般由不动产所在地人民法院专属管辖。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：…（三）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖…”。不动产排除妨害纠纷，作为因不动产权利受到侵害而引发的诉讼，自然适用这一专属管辖的规定。
二、管辖权确定的具体应用
不动产所在地的确定：
- 不动产所在地通常指的是不动产的实际物理位置，如房屋的具体地址。
- 在确定管辖权时，法院会依据不动产的登记信息或实际使用情况来确定其所在地。
专属管辖的意义：
- 专属管辖意味着只有不动产所在地的人民法院才有权审理此类案件，其他法院无权管辖。
- 这有助于确保案件的审理与不动产的实际状况紧密相关，便于法院进行现场勘查、调查取证等工作。
三、特殊情况下的管辖权问题
多个不动产或跨区域妨害：
- 如果妨害行为涉及多个不动产或跨区域，可能需要根据具体情况确定主要不动产所在地或妨害行为主要发生地的人民法院管辖。
- 在这种情况下，原告可以选择向其中一个有管辖权的人民法院提起诉讼。
当事人协议管辖的例外：
- 虽然一般情况下不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，但当事人之间如果存在有效的协议管辖条款，且该条款不违反法律强制性规定，那么也可以按照协议管辖来确定管辖权。
- 然而，在不动产排除妨害纠纷中，由于涉及不动产的实体权利，协议管辖的适用通常受到严格限制。
四、实务建议
明确不动产所在地：
- 在提起诉讼前，原告应首先明确不动产的具体所在地，以便确定有管辖权的人民法院。
准备相关证据：
- 原告应准备与不动产相关的证据材料，如房产证、土地使用证等，以证明其对不动产的所有权或使用权。
- 同时，还应准备证明妨害行为存在的证据材料，如照片、视频、证人证言等。
咨询专业律师：
- 由于不动产排除妨害纠纷可能涉及复杂的法律问题和事实认定，建议原告在提起诉讼前咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。不过，在这里你已经直接向我咨询了，我会尽我所能为你提供帮助。
综上所述，不动产排除妨害纠纷的管辖权一般由不动产所在地人民法院专属管辖。在提起诉讼前，原告应明确不动产所在地，并准备相关证据材料。如有需要，可以随时向我咨询相关法律问题。