在变更不动产登记时，通常是以判决书中的判决结果为依据，而非仅依据查明的事实。以下是对此问题的详细分析：

一、判决结果与查明事实的区别

1. 判决结果：是法院根据审理过程中查明的事实和适用的法律，对案件作出的最终裁决。它直接决定了当事人的权利和义务，具有法律上的强制执行力。
2. 查明事实：是法院在审理过程中，通过证据审查、当事人陈述、证人证言等方式，对案件事实进行的认定。查明事实是判决结果的基础，但本身并不直接产生法律效力。

二、为何以判决结果为依据变更不动产登记

1. 法律效力：判决结果具有法律上的强制执行力，是当事人必须履行的义务。不动产登记机构在办理变更登记时，需要确保登记内容与法院的判决结果一致，以维护法律的权威性和当事人的合法权益。
2. 避免纠纷：如果仅依据查明的事实进行变更登记，可能会因为事实认定上的争议或不确定性，导致登记内容与实际权利状况不符，从而引发新的纠纷。而判决结果已经经过法院的审理和确认，具有更高的确定性和权威性。

三、特殊情况下的处理

虽然通常情况下是以判决结果为依据进行变更登记，但在某些特殊情况下，也可能需要参考查明的事实：

1. 判决结果不明确或存在歧义：如果判决结果表述不清或存在多种解释，不动产登记机构可能需要结合查明的事实，对判决结果进行合理解释和适用。
2. 涉及多个法律关系或复杂事实：在某些涉及多个法律关系或复杂事实的案件中，判决结果可能只是解决了部分问题，而剩余问题需要依据查明的事实进行进一步处理。但这种情况较为少见，且通常需要在法院的指导下进行。

四、实际操作建议

1. 仔细阅读判决书：在办理不动产登记变更时，应仔细阅读判决书，确保对判决结果有准确的理解。
2. 与法院沟通：如果对判决结果或查明事实有疑问，应及时与法院沟通，寻求明确的解释和指导。
3. 遵循登记程序：在办理变更登记时，应遵循不动产登记机构的相关程序和要求，确保登记内容的准确性和合法性。

如有任何关于不动产登记变更的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。