在房屋租赁中，担保人的责任是通过一份正式的租赁合同担保书来明确界定的。这份担保书是为了确保租赁合同的顺利履行，由第三方（即担保人）为承租人提供担保的法律文件。以下是如何撰写租赁合同担保书中担保人责任部分的详细指南：

一、担保书的基本结构

1. 标题：明确标注为“租赁合同担保书”，以清晰表明文件性质。

2. 当事人信息：

   • 担保人（甲方）信息：包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系电话。
   • 被担保人（承租人，乙方）信息：同样包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系电话。
   • 出租人（丙方）信息：也需详细列出上述信息。

3. 主合同信息：简要描述所担保的租赁合同的基本情况，如合同签订日期、合同编号、租赁物（房屋）的详细地址、租赁期限等。

二、担保人责任的具体内容

1. 担保范围：

   • 明确担保人承担担保责任的范围，这通常包括但不限于租金、押金、违约金、损害赔偿金以及出租人为实现债权而发生的费用（如律师费、诉讼费等）。
   • 示例条款：“甲方（担保人）自愿为乙方（承租人）在主合同项下的全部义务和责任提供连带责任保证，包括但不限于租金、押金、违约金、损害赔偿金及丙方（出租人）为实现债权而发生的所有费用。”

2. 担保方式：

   • 通常选择连带责任保证，即当承租人未按照租赁合同的约定履行义务时，出租人可以直接要求担保人承担保证责任。
   • 示例条款：“甲方提供的担保方式为连带责任保证。当乙方未按照主合同的约定履行其义务时，丙方有权直接要求甲方承担保证责任。”

3. 担保期限：

   • 确定担保的有效期限，一般从租赁合同生效之日起至租赁合同项下所有债务完全清偿之日止，或根据当事人自行约定的期限。
   • 示例条款：“本担保书的担保期限自主合同签订之日起至主合同项下所有债务完全清偿之日止。”

4. 担保人的权利与义务：

   • 担保人有权了解并监督承租人对租赁合同的履行情况。
   • 当出租人要求担保人承担保证责任时，担保人应及时、足额地履行担保义务。
   • 担保人在承担保证责任后，有权向承租人追偿。
   • 示例条款：“甲方有权了解并监督乙方对主合同的履行情况。当丙方要求甲方承担保证责任时，甲方应及时、足额地履行担保义务。甲方在承担保证责任后，有权向乙方追偿。”

三、违约责任与争议解决

1. 违约责任：

   • 约定担保人未按担保书约定履行担保义务时应承担的违约责任，以保障合同的顺利履行。
   • 示例条款：“如甲方未按本担保书的约定履行担保义务，应承担相应的违约责任，并赔偿丙方因此遭受的全部损失。”

2. 争议解决方式：

   • 说明在履行担保书过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或有管辖权的人民法院。
   • 示例条款：“本担保书在履行过程中发生的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。”

四、签字盖章与生效

• 担保书应由各方当事人签字（或盖章）确认，并注明签订日期。如果是法人或其他组织，还需加盖单位公章。
• 示例结尾：“本担保书一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，自各方签字盖章之日起生效。”

五、特别提示

• 在撰写和使用租赁合同担保书时，请务必根据实际情况调整条款内容，并确保其符合相关法律法规的要求。
• 建议在正式使用前咨询法律专业人士，以确保担保书的合法性和有效性。

通过遵循上述指南，您可以撰写出一份全面、准确且条理清晰的租赁合同担保书，明确担保人的责任，从而保障租赁合同的顺利履行。