老人写的分房协议是否有用，这主要取决于协议的具体内容、签订时的法律要件是否完备以及是否违反了法律的强制性规定。以下从多个角度进行分析：

1. 协议内容合法性：

   • 如果老人写的分房协议内容合法，即不违反国家法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，且是老人真实意思的表示，那么该协议通常是具有法律效力的。例如，协议中明确规定了房产的分配方式、分配比例，且这些规定不违反公序良俗和法律规定，那么这样的协议就是有效的。

2. 签订时的法律要件：

   • 协议的签订需要满足一定的法律要件，包括但不限于：签订协议的老人必须具备完全民事行为能力，能够清晰表达自己的意愿；协议必须是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形；协议内容必须明确具体，不能存在模糊不清或歧义。如果这些要件都满足，那么协议就是有效的。

3. 是否违反法律强制性规定：

   • 如果分房协议中涉及的内容违反了法律的强制性规定，比如试图通过协议来规避税收、逃避债务等，那么这样的协议是无效的。此外，如果协议中涉及了非法转让、抵押房产等行为，也是不受法律保护的。

4. 特殊情况下的效力问题：

   • 如果老人在签订分房协议时已经存在认知障碍或精神疾病，导致无法清晰表达自己的意愿，那么这样的协议可能是无效的。另外，如果协议是在老人受到欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，那么老人或其法定代理人有权请求法院撤销该协议。

法律建议：

• 在签订分房协议前，建议老人及其家属咨询专业律师，确保协议内容合法、合规，且符合老人的真实意愿。
• 协议签订后，最好进行公证或见证，以增强协议的法律效力。
• 如果协议签订后出现争议，应及时寻求法律途径解决，避免矛盾升级。

可能法律后果：

• 如果分房协议有效，那么各方应按照协议内容履行义务，否则可能面临法律责任。
• 如果分房协议无效或被撤销，那么房产的分配将可能恢复到协议签订前的状态，或者根据法院的判决进行重新分配。

总之，老人写的分房协议是否有用，需要综合考虑多个因素。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。