关于“租赁合同消防栓不出水谁的责任”这一问题，我们可以从以下几个方面来进行分析：
首先，明确结论：
消防栓作为消防设施的重要组成部分，其正常运行对于火灾扑救至关重要。在租赁合同中，若消防栓不出水导致火灾损失扩大或无法及时扑救，责任承担主体通常与消防设施的管理、维护以及监管有关。具体来说，可能涉及的责任方包括：
消防设施的管理单位或责任人：
- 如果租赁合同中明确规定了消防设施的管理单位或责任人，并且该单位或责任人未履行维护保养消防设施的职责，导致消防栓无水，那么其应承担主要责任。
出租方与承租方：
- 出租方作为房屋的提供者，有义务确保房屋及其配套设施（包括消防设施）的安全和正常使用。如果出租方未能提供符合安全标准的消防设施，或未能及时维修、更换损坏的消防设施，导致消防栓无水，出租方应承担相应责任。
- 承租方在租赁期间也有义务合理使用并维护房屋及其配套设施。如果承租方在使用过程中发现消防栓无水或存在其他安全隐患，应及时通知出租方并要求其进行维修。如果承租方未能履行这一义务，且因消防栓无水导致损失扩大，承租方也可能承担一定责任。
监管部门：
- 如果监管部门在消防设施的监管过程中存在疏忽或失职，未能及时发现和督促整改消防设施问题，导致消防栓无水且因此造成严重后果，监管部门也可能需承担一定责任。
接下来，详细分析：
- 法律依据：虽然具体责任承担需根据相关法律法规和租赁合同的具体条款来确定，但通常可以参照《中华人民共和国消防法》等相关法律法规中关于消防设施管理和维护的规定。这些法律法规明确了消防设施的管理单位或责任人的职责，以及违反规定可能承担的法律责任。
- 实际情况考量：在具体案件中，还需考虑消防栓无水的原因、损失的大小和范围、各方的过错程度以及因果关系等因素来确定责任承担。例如，如果消防栓无水是由于自然灾害等不可抗力因素导致的，那么各方可能都不承担责任；如果消防栓无水是由于管理单位或责任人的疏忽或故意行为导致的，那么其应承担相应责任。
最后，给出建议：
- 对于出租方和承租方来说，建议在签订租赁合同时明确消防设施的管理、维护和责任承担等条款，以避免因消防设施问题导致纠纷。
- 对于消防设施的管理单位或责任人来说，应加强对消防设施的维护和保养，确保其正常运行和有效使用。
- 对于监管部门来说，应加强对消防设施的监管力度，及时发现和督促整改消防设施问题，确保公共安全。
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