在撰写欠房租起诉的事实和理由时，应当清晰、准确地陈述租赁关系的基本情况、欠租事实、催缴过程以及法律依据，以下是一个详细的撰写指南：

一、租赁关系基本情况

首先，需要明确租赁双方的基本信息，包括出租方（原告）和承租方（被告）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码等。接着，详细描述租赁房屋的具体位置、面积、用途以及租赁期限，包括起始日期和终止日期。这些信息是确立租赁关系的基础，也是后续欠租事实的前提。

示例： “原告XXX（身份证号码：XXXXXXXXXXXX）与被告XXX（身份证号码：XXXXXXXXXXXX）于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于XX市XX区XX路XX号的房屋（面积XX平方米，用途为居住）出租给被告使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。”

二、欠租事实

接下来，需要详细陈述欠租的具体情况，包括欠租的起始日期、欠租的金额以及欠租的原因（如果已知）。欠租金额应当明确到具体数额，并注明是租金还是包括其他费用（如物业费、水电费等）。如果欠租是分期进行的，应当分别列出每期的欠租金额和日期。

示例： “自XXXX年XX月起，被告开始拖欠租金。截至起诉之日，被告已累计拖欠租金共计人民币XX元（其中，XXXX年XX月至XXXX年XX月租金为每月XX元，共计XX元；XXXX年XX月至XXXX年XX月租金为每月XX元，共计XX元）。此外，被告还拖欠了XXXX年XX月至XXXX年XX月的物业费共计人民币XX元。”

三、催缴过程

在陈述欠租事实后，需要说明原告已经采取的催缴措施，包括催缴的日期、方式以及被告的反应。这有助于证明原告已经尽到了合理的催缴义务，而被告仍然拒绝支付租金。

示例： “原告曾多次通过电话、短信和书面通知等方式向被告催缴租金，但被告均以各种理由拒绝支付。原告最后一次催缴日期为XXXX年XX月XX日，被告至今仍未支付任何欠租。”

四、法律依据

最后，需要明确引用相关的法律法规作为起诉的依据。在欠房租的案件中，主要依据的是《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定。

示例： “根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：‘承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。’被告的行为已经构成违约，原告有权要求被告支付欠租并承担违约责任。”

五、综合陈述

在综合上述各点的基础上，可以形成一个完整的事实和理由陈述：

“原告XXX与被告XXX于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于XX市XX区XX路XX号的房屋出租给被告使用。自XXXX年XX月起，被告开始拖欠租金，截至起诉之日已累计拖欠租金共计人民币XX元，并拖欠物业费共计人民币XX元。原告曾多次催缴，但被告均拒绝支付。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，被告的行为已经构成违约，原告有权要求被告支付欠租并承担违约责任。因此，特向贵院提起诉讼，请求判令被告支付欠租及物业费共计人民币XX元，并承担本案的诉讼费用。”

在撰写起诉状时，请确保所有陈述均基于事实，并附上相关证据材料以支持你的主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。