房贷多年未还，逾期罚金在一定条件下是可以申请减免的，但并非绝对能减免成功。以下从不同角度为你详细分析：

从合同约定角度

房贷合同中通常会明确规定逾期还款的违约责任，包括逾期罚金的计算方式和标准。如果合同中明确约定了逾期罚金不可减免，那么从合同契约精神的角度来看，银行或贷款机构有权按照合同约定收取逾期罚金，减免的难度会比较大。不过，如果合同条款存在不合理之处，例如逾期罚金过高，超过了法律规定的上限（根据相关法律规定，逾期罚息、违约金等费用总和一般不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍），你可以向法院或仲裁机构主张调整，要求降低逾期罚金。

从银行或贷款机构政策角度

不同的银行或贷款机构对于逾期罚金的减免政策有所不同。一些银行或贷款机构在借款人出现特殊困难，如遭遇重大疾病、意外事故、失业等不可抗力因素导致无法按时还款时，可能会出于人性化考虑，给予一定的减免政策。你可以主动与银行或贷款机构沟通，说明自己的实际情况，提供相关的证明材料，如医院的诊断证明、失业证明等，申请减免逾期罚金。如果银行或贷款机构同意减免，通常会要求你签订相关的协议，明确减免的金额和还款计划等事项。

从法律诉讼角度

如果银行或贷款机构不同意减免逾期罚金，而你认为逾期罚金过高或存在其他不合理情况，你可以通过法律途径解决。在诉讼过程中，法院会根据合同约定、实际情况以及相关法律法规进行综合判断。如果法院认定逾期罚金过高，会依法进行调整，降低你需要支付的逾期罚金金额。但需要注意的是，诉讼过程可能会比较复杂和漫长，需要你投入一定的时间和精力，并且还需要承担相应的诉讼费用。

建议：如果你面临房贷逾期罚金的问题，首先应该仔细阅读房贷合同，了解合同中关于逾期罚金的约定；然后主动与银行或贷款机构沟通，说明自己的实际情况，争取达成减免协议；如果沟通无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。如果你还有其他关于房贷逾期或法律方面的问题，欢迎直接向我咨询。