关于租赁合同期限及单价约定的问题，结论如下：

1. 租赁合同期限
   根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。具体签订年限由双方协商确定，法律未强制要求固定时长。实践中常见合同期限为1-5年，短租（如1年以下）或长租（如10年以上）需根据实际需求约定，但需注意：

   • 短期合同到期后，双方可续签或重新协商条款；
     
   • 长期合同（如超过10年）需谨慎评估市场变化风险（如租金调整、房屋用途变更等），建议设置租金调整机制或合同解除条件以平衡双方权益。

2. 能否仅约定单价
   法律允许合同仅约定租金单价，但需注意以下风险：

   • 合同完整性风险：根据《民法典》第四百七十条，租赁合同应包含租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。若仅约定单价而未明确租赁期限、支付方式（如按月/季支付）、租赁物范围等，可能导致合同条款不完备，引发争议时难以举证。
     
   • 履行风险：若未约定租赁期限，合同可能被认定为不定期租赁（《民法典》第七百三十条），双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。这可能导致出租人或承租人面临突然解约的风险。
     
   • 建议：即使仅约定单价，也应补充以下条款：
     
     • 明确租赁期限（如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”）；
       
     • 约定租金支付方式（如“每月5日前支付当月租金”）；
       
     • 列明租赁物具体信息（如地址、面积、设施清单）；
       
     • 设置违约责任（如逾期支付租金的违约金、提前解约的赔偿标准）。

总结：租赁合同期限由双方协商，但不得超过20年；仅约定单价法律上可行，但需补充其他关键条款以避免风险。如有具体合同起草或修改需求，可直接向我咨询。