有逾期记录确实可能影响房子抵押贷款的申请，但并非绝对无法办理，具体能否获批及贷款条件，会受到多方面因素的影响。以下是对这一问题的详细分析：
一、逾期情况对抵押贷款的具体影响
轻微逾期：
- 如果只是偶尔出现一次逾期，且逾期时间较短（例如不超过30天），并且已经及时还清了欠款，那么金融机构可能会将这种情况视为偶尔的疏忽。在这种情况下，如果申请人具备稳定的收入来源、良好的资产状况以及较高的还款能力，贷款获批的可能性还是比较大的。不过，金融机构可能会为了降低风险，而适当提高贷款利率。比如，原本的贷款利率是5%，但因为有过轻微逾期，可能会提高到5.5%或更高。
严重逾期：
- 如果多次出现逾期（例如连续逾期3次或累计逾期6次以上），或者逾期时间较长（超过90天），那么这将被视为严重的信用问题。金融机构在审批贷款时，通常会对此类情况持谨慎态度，甚至可能直接拒绝贷款申请。如果申请人已经被列入征信黑名单，那么几乎难以从正规金融机构获得贷款。
二、金融机构的审批差异
- 不同的金融机构对信用卡逾期的容忍度是不同的。大型国有银行由于资金实力雄厚，风险控制严格，因此审批标准通常较为严格。而地方性银行、信用社或小额贷款公司等，可能由于业务规模较小，为了拓展市场，会更为灵活地考虑申请人的实际情况，综合评估更多因素来决定是否批准贷款。
- 因此，在申请贷款前，建议向多家金融机构咨询贷款政策，了解具体要求，以便选择最适合自己的贷款方案。
三、建议与提醒
了解征信状况：
- 在申请贷款前，建议先查询自己的征信报告，了解自己的信用状况。这有助于申请人更准确地评估自己的贷款获批可能性，并提前做好准备。
咨询贷款政策：
- 向不同金融机构咨询贷款政策，了解他们对逾期记录的看法以及具体的贷款要求。这样可以帮助申请人找到最有可能批准自己贷款申请的金融机构。
维护良好信用：
- 无论是否能够办理抵押贷款，都应尽力避免逾期还款。逾期不仅会影响信用记录，还可能导致额外的费用和利息负担。长期保持良好的信用记录，有助于申请人在未来获得更优惠的贷款条件。
综上所述，虽然逾期记录可能对房子抵押贷款申请产生一定影响，但并非绝对障碍。通过了解自身信用状况、咨询金融机构政策并努力维护良好信用，仍有可能成功获得贷款。