若房子抵押贷款未还，抵押的房子将面临被处置的风险，具体处理方式需根据不同情况而定。以下分情况详细说明：
银行或贷款机构行使抵押权
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
- 处理方式：若借款人未能按时偿还贷款，银行或贷款机构有权依法行使抵押权，通过拍卖或变卖抵押的房产来收回贷款本金及利息。在此过程中，借款人将失去房产的所有权。
- 建议：为避免房产被处置，借款人应尽早与银行或贷款机构沟通，寻求解决方案，如申请贷款展期、调整还款计划等。
协商还款或债务重组
- 协商还款：借款人可以与银行或贷款机构协商，尝试达成新的还款协议，如延长还款期限、降低还款金额等，以减轻还款压力。
- 债务重组：在特定情况下，借款人还可以考虑与银行或贷款机构进行债务重组，通过重新安排债务结构、减免部分债务等方式，来达成更为可行的还款方案。
- 建议：在协商过程中，借款人应充分展示自己的还款意愿和还款能力，提供必要的财务证明和还款计划，以增加协商成功的可能性。
面临法律诉讼
- 诉讼风险：若借款人长期拖欠贷款且无法与银行或贷款机构达成还款协议，银行或贷款机构可能会选择通过法律途径来追讨债务，包括向法院提起诉讼。
- 法律后果：一旦法院判决借款人败诉，借款人不仅需要偿还贷款本金及利息，还可能面临额外的诉讼费用、律师费用等经济负担。同时，借款人的信用记录也将受到严重影响，未来难以获得贷款或信用卡等金融服务。
- 建议：为避免法律诉讼和信用受损，借款人应尽早与银行或贷款机构沟通并寻求解决方案。若已面临法律诉讼，借款人应积极应诉并配合法院的调解工作，以尽量减少损失。
房产被拍卖后的剩余款项处理
- 剩余款项归属：若抵押的房产被拍卖后所得价款超过贷款本金及利息等费用，剩余款项应归还给借款人。
- 处理方式：借款人可以与银行或贷款机构协商剩余款项的支付方式，如直接支付至借款人账户或用于抵扣其他债务等。
- 建议：在房产被拍卖前，借款人应尽可能了解拍卖流程和相关费用情况，以便在拍卖后能够合理处理剩余款项。
针对您的情况，我建议您：
- 尽早与银行或贷款机构沟通并寻求解决方案，以避免房产被处置和法律诉讼等风险。
- 若已面临还款困难，可以考虑申请贷款展期、调整还款计划或进行债务重组等方式来减轻还款压力。
- 在处理过程中，务必保持诚信和合作态度，积极配合银行或贷款机构的工作，以维护自己的合法权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。