在租赁合同纠纷中，甲方（租客）退租时通常需要承担的三个主要责任如下：
支付违约金或赔偿损失：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约金条款，甲方需按照约定支付违约金。若合同未约定违约金，但甲方的退租行为给乙方（房东）造成了实际损失，甲方也需承担相应的赔偿责任。
- 具体情形：例如，甲方因个人原因提前退租，导致乙方需要重新寻找租客，期间产生的空置期租金损失、中介费等，甲方可能需要承担。
- 建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定提前退租的违约金或赔偿方式，以避免纠纷。若合同未约定，双方应友好协商，根据实际情况确定赔偿金额。
恢复房屋原状或承担修复费用：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的规定，甲方在退租时，应将房屋恢复至租赁前的状态，或承担因使用不当造成的损坏修复费用。
- 具体情形：例如，甲方在租赁期间对房屋进行了装修或改造，未经乙方同意，退租时可能需恢复原状；若甲方因使用不当导致房屋设施损坏，如墙面破损、家具损坏等，需承担修复费用。
- 建议：在租赁期间，甲方应合理使用房屋及设施，避免造成不必要的损坏。退租前，双方应共同检查房屋状况，明确修复责任及费用承担方式。
结清所有费用：
- 法律依据：根据租赁合同的约定，甲方在退租时需结清所有应支付的费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、燃气费等。
- 具体情形：例如，甲方在退租时未结清当月的水电费，或拖欠了物业费，乙方有权要求甲方结清这些费用，否则可能影响甲方的信用记录或产生额外的滞纳金。
- 建议：在退租前，甲方应主动与乙方或相关服务机构联系，确认并结清所有应支付的费用。同时，保留好相关缴费凭证，以备不时之需。
总结与提醒：甲方在退租时，应仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。若合同中有不明确或存在争议的地方，建议提前与乙方沟通协商，以避免不必要的纠纷。若遇到复杂的法律问题或纠纷无法解决，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。