房屋租赁合同续租时，双方应重新签订书面合同或签署续租补充协议，明确续租条款，以保障双方权益。具体操作及注意事项如下：

1. 续租合同形式选择

   • 重新签订合同：若原合同已到期或双方希望对原条款进行重大修改（如租金调整、租期变更等），建议重新签订一份完整的租赁合同，明确续租期间的各项权利义务。
     
   • 签署补充协议：若仅需延长租期且其他条款不变，可签署续租补充协议，注明续租期限、租金支付方式等关键内容，并附于原合同后作为补充。

2. 续租合同核心条款

   • 租期与租金：明确续租的起止日期、租金金额及支付方式（如按月/季/年支付）。若租金调整，需双方协商一致并书面确认。
     
   • 押金处理：约定押金是否继续沿用原合同金额，或根据续租情况调整（如增加押金以覆盖新增风险）。
     
   • 房屋状况：续租前建议双方共同检查房屋设施，记录现状并签字确认，避免退租时因房屋损耗产生纠纷。
     
   • 维修责任：明确续租期间房屋及附属设施的维修责任归属（如自然损耗由房东负责，人为损坏由租客承担）。
     
   • 违约责任：约定续租期间提前解约、拖欠租金等违约行为的处理方式（如违约金比例、赔偿范围等）。
     

3. 续租流程建议

   • 提前沟通：租期届满前1-2个月，双方应就续租意向、租金调整等事项进行协商，避免租期到期后被动续租。
     
   • 书面确认：无论选择重新签订合同还是补充协议，均需以书面形式固定双方约定，口头协议在法律上难以举证。
     
   • 备案登记：若原合同已备案，续租后需到当地房管部门办理备案变更手续，确保合同效力。
     

4. 风险提示

   • 避免“自动续租”条款：若原合同中有“租期届满自动续租”的条款，需明确续租期限及条件，否则可能被认定为不定期租赁，双方均有权随时解约。
     
   • 注意租期限制：根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。续租时需确保总租期（含原合同）不超过此限制。
     

如有其他疑问或需进一步细化条款，可直接向我咨询，我会结合具体需求提供专业建议。