遗赠赡养协议本身并不直接导致房产过户，但它确实是办理房产过户的重要依据之一。在遗赠人去世后，扶养人可以依据合法有效的遗赠赡养协议来主张对房产的所有权，并按照法定程序办理过户手续。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：

一、遗赠赡养协议的法律性质与作用

遗赠赡养协议是一种双务合同，它要求扶养人履行对被扶养人的生养死葬义务后，才能获得遗产（包括房产）。这份协议必须真实、合法，内容明确，无欺诈、胁迫等情形，否则可能无效。它作为房产过户的依据，为扶养人后续主张房产所有权提供了法律基础。

二、不能直接过户的原因

1. 真实性与合法性确认：房产管理部门在办理过户时，需要核实遗赠赡养协议的真实性、合法性以及扶养人的履行情况，以避免虚假或无效协议导致的纠纷。
2. 履行情况审查：扶养人必须全面履行协议约定的义务，如提供日常照顾、支付医疗费用等，才能主张房产所有权。这通常需要提供一系列证据，如日常照顾记录、费用支付凭证等。

三、办理房产过户的流程

1. 确认履行：首先，需要确认扶养人已按遗赠赡养协议全面履行了义务。
2. 准备材料：收集遗赠赡养协议、遗赠人的死亡证明、房产证等相关证明材料。如果可能的话，还可以准备一份由其他继承人签署的同意过户的书面声明，以减少后续纠纷。
3. 可选公证：虽然公证不是必经程序，但进行公证可以增强协议的法律效力，减少纠纷发生的可能性。
4. 申请过户：向房地产登记机构提交申请材料，包括上述准备好的所有文件。房地产登记机构会对材料进行审核，确认无误后，按照法定程序办理过户登记。

四、注意事项与建议

1. 签订协议前的咨询：在签订遗赠赡养协议前，建议咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。律师可以帮助审查协议条款，避免潜在的法律风险。
2. 严格履行义务：扶养人应严格履行协议约定的义务，并保留好相关证据。这些证据在后续办理过户时将起到至关重要的作用。
3. 及时寻求法律援助：如果在办理过户过程中遇到纠纷或疑问，应及时寻求法律援助。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律指导和支持，帮助你维护自身合法权益。

综上所述，遗赠赡养协议是房产过户的重要依据，但其有效性和履行情况是决定能否成功过户的关键。因此，在签订和履行协议时，务必严格遵守法律规定，并妥善保管相关证据材料。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。