物业在地库建库房是否合法，需分情况讨论，具体如下：

1. 若物业未经规划审批及业主同意擅自建设：

   • 不合法性：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，任何单位或个人进行建筑物、构筑物等工程建设的，均需依法取得建设工程规划许可证。物业若未取得相关规划审批手续，擅自在地库建设库房，属于违法建设行为。
   • 法律后果：此类违法建设可能面临被责令停止建设、限期拆除、罚款等行政处罚。若物业拒不执行，相关部门有权依法强制拆除，并可能对物业处以罚款。同时，若该行为给业主造成损失，业主还有权要求物业承担相应的赔偿责任。

2. 若物业已取得规划审批及业主同意：

   • 合法性：若物业在建设库房前，已依法取得了建设工程规划许可证，并且该建设行为经过了业主大会或业主委员会的同意，那么该建设行为在程序上是合法的。但需注意，即使取得规划审批，物业也需确保建设行为符合规划要求，不得擅自改变规划用途或超范围建设。
   • 注意事项：即便建设行为合法，物业也需确保库房的建设和使用不会对地库的通风、采光、消防等安全设施造成影响，否则仍可能面临法律责任。同时，物业应合理规划库房的使用，避免对业主的正常生活造成干扰。

针对此类情况，给出以下建议：

• 对于业主：若发现物业擅自在地库建设库房，可首先向物业提出异议，要求其停止建设并恢复原状。若物业拒不配合，业主可向相关部门（如城市规划部门、房管部门等）进行投诉举报，要求相关部门介入处理。同时，业主还可考虑通过法律途径维护自身权益，如提起民事诉讼要求物业承担赔偿责任。
• 对于物业：在建设库房前，应确保已依法取得相关规划审批手续，并经过业主大会或业主委员会的同意。在建设过程中，应严格遵守规划要求，确保建设行为合法合规。同时，物业还应加强与业主的沟通协商，确保库房的建设和使用不会对业主的正常生活造成影响。

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