结论前置：欠款12万，在符合一定条件下，是可以执行对方房产的。以下从多个角度为您详细分析：
一、执行对方房产的法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，当债务人（即欠款方）未履行生效法律文书确定的义务时，债权人有权向人民法院申请强制执行。在执行过程中，如果债务人名下有房产等可供执行的财产，人民法院可以依法对该房产进行查封、扣押、拍卖等措施，以实现债权人的债权。
二、执行对方房产的具体条件
债务关系明确：首先，您需要确保与对方之间的债务关系是明确且合法的，即存在有效的债权债务关系，如借条、借款合同等书面证据，或者能够通过其他方式证明债务关系的存在。
债务已到期且未履行：债务必须已经到期，且债务人未按照约定履行还款义务。如果债务尚未到期或者债务人已经履行了部分或全部还款义务，则无法申请强制执行。
房产属于债务人所有：您需要确认该房产确实属于债务人所有，而非他人财产。如果房产存在共有情况，如夫妻共同财产，则需要根据具体情况确定执行方式。
申请强制执行：在满足上述条件后，您需要向人民法院提交强制执行申请书，并提供相关证据材料，如生效法律文书、债务关系证明等。人民法院在审查后，如果认为符合执行条件，将会依法对债务人的房产进行执行。
三、执行过程中的注意事项
房产价值评估：在执行过程中，人民法院通常会对房产进行价值评估，以确定拍卖价格等。您需要了解并关注评估过程，确保评估结果公正合理。
拍卖程序：如果房产需要拍卖以实现债权，您需要了解拍卖程序及相关规定，如拍卖公告、拍卖时间、拍卖方式等。同时，您也可以参与竞拍，以争取以更低的价格获得房产。
执行异议处理：在执行过程中，如果债务人或其他利害关系人提出执行异议，如认为房产不属于债务人所有、执行程序违法等，您需要积极应对并配合人民法院进行审查处理。
四、特殊情况下的处理
房产被抵押或查封：如果房产已经被抵押给其他债权人或已经被其他法院查封，您需要了解相关情况并考虑是否继续申请执行。在这种情况下，执行可能会受到一定限制或需要与其他债权人协商处理。
债务人无其他财产可供执行：如果债务人除了该房产外无其他财产可供执行，且该房产价值不足以清偿全部债务，您可能需要考虑与债务人协商分期还款或接受部分还款等方案。
建议：在处理此类问题时，建议您及时咨询专业律师（即向我咨询），以便更好地了解相关法律规定和执行程序，并制定合适的维权策略。同时，您也需要保留好相关证据材料，如借条、借款合同、转账记录等，以便在需要时提供证明。