债务人将房产以高于市场价10%的交易价格转让给近亲属，是否会被认定为恶意转让财产，需结合具体情况综合判断，但此种行为确实存在被认定为恶意转让财产的风险。以下从不同角度进行分析：

1. 恶意转让财产的认定标准

根据《民法典》及相关司法解释，恶意转让财产通常需满足以下条件：

• 主观恶意：债务人明知自己负有债务，仍通过转让财产的方式逃避债务履行。
• 客观行为：转让价格明显不合理（如远低于或高于市场价）、转让对象为近亲属或关联方、转让后债务人财产显著减少等。
• 结果损害：转让行为导致债权人无法实现债权或实现债权受到显著阻碍。

在您描述的情形中，债务人将房产以高于市场价10%的价格转让给近亲属，虽然价格略高，但若仅凭此点难以直接认定恶意。然而，若结合其他因素（如债务人负债累累、转让后无其他财产可供执行、近亲属未实际支付对价等），则可能被认定为恶意转让。

2. 价格因素的分析

• 高于市场价10%是否合理：单纯的价格略高（如10%）通常不足以直接证明恶意，但若价格明显偏离市场合理范围（如高出30%以上），则可能引发恶意转让的怀疑。
• 交易真实性：若近亲属未实际支付对价，或支付方式存在异常（如分期付款但无合理理由、支付时间与转让时间严重不符等），则可能被认定为虚假交易，进而构成恶意转让。

3. 近亲属关系的考量

• 近亲属的特殊性：债务人将财产转让给近亲属（如父母、子女、配偶等），因存在利益关联，更容易被认定为恶意转让。法院在审查时，会严格审查交易的真实性、合理性及目的。
• 举证责任：若债权人主张债务人恶意转让财产，需提供初步证据（如债务人负债证明、转让价格异常证明、近亲属关系证明等）。债务人则需证明交易的合理性（如实际支付对价、交易目的合法等）。

4. 法律后果与建议

• 法律后果：若被认定为恶意转让财产，债权人可依据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条的规定，请求法院撤销该转让行为，并恢复债务人的财产状况，以便执行债权。
• 建议：
  • 对债权人：若发现债务人存在恶意转让财产的嫌疑，应及时收集证据（如交易合同、付款凭证、债务人财产状况证明等），并向法院提起撤销权之诉。
  • 对债务人：应避免在负债期间进行异常财产转让，尤其是与近亲属之间的交易。若确需转让，应确保交易价格合理、对价实际支付，并保留相关证据以备查。

总结：债务人将房产以高于市场价10%的价格转让给近亲属，是否构成恶意转让财产需结合具体情况判断。若存在其他恶意转让的迹象（如债务人负债累累、交易价格明显不合理、近亲属未实际支付对价等），则可能被认定为恶意转让。建议您根据实际情况，咨询专业律师以获取更具体的法律建议。