结论前置：租房刚刚签了合同是否可以退，需根据合同具体条款、实际情况及法律规定综合判断。在符合合同约定或法定解除情形下，租户可以退租；若单方面违约，则可能需承担违约责任。以下从多个角度为您详细分析：
一、可以退租的情形
合同约定解除
- 具体情形：若租赁合同中明确约定了特定条件下租户有权解除合同（如合同签订后几日内无条件退房，或房屋存在某些特定问题时可退房），当这些条件满足时，租户可依据合同约定退租，通常无需承担额外违约责任。
- 操作建议：仔细阅读合同条款，确认是否存在此类约定，并按照约定流程操作。
法定解除事由
- 房屋存在重大质量问题：若租赁房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题（如主体结构损坏、严重漏水、甲醛超标等），租户可依据《民法典》关于法定解除合同的规定主张解除租赁合同，无需承担违约责任，并可要求退还已支付租金及押金。
- 房东根本违约：房东未按时交付房屋、交付的房屋与合同约定严重不符（如面积、户型、设施等），或房东存在其他严重违反合同约定的行为，导致租户无法正常使用房屋时，租户有权解除合同，并要求房东承担违约责任、退还租金及押金。
- 不可抗力：如自然灾害（地震、洪水等）、政府政策调整（如房屋征收、拆迁等）等不可抗力因素导致房屋无法居住或合同无法继续履行时，承租人有权解除合同并退租，应及时通知房东并提供相关证据，双方互不承担责任。
双方协商一致
- 具体情形：承租人与出租人经友好沟通，就提前解除租赁合同达成一致意见，可按照协商内容退租，并需就后续事项（如租金退还、违约责任等）作出明确约定。
- 操作建议：签订书面解除协议，明确双方权利义务，避免口头协议可能引发的纠纷。
二、可能需要承担违约责任的情形
- 承租人单方面违约退租：若不存在法定或约定事由，承租人擅自退租，则构成违约，需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失（如重新招租期间的租金损失、房屋空置期损失等）。
- 违约金数额：违约金数额通常根据合同约定确定，若合同未约定或约定不明，可参照实际损失进行协商或诉讼确定。
三、建议操作步骤
- 仔细查看合同条款：首先，应详细阅读租房合同中的各项条款，特别是关于提前解除合同或退房的约定，以了解自己的权利和义务。
- 与房东友好协商：在决定退租前，尽量与房东进行沟通，说明退租原因，寻求双方都能接受的解决方案，并就后续事宜（如违约金支付、租金退还等）达成一致。
- 保留相关证据：在整个过程中，应妥善保留合同文本、支付记录、沟通记录、房屋状况照片等相关证据，以备日后可能出现的维权需求。
- 办理退租手续：若协商一致或符合法定解除情形，应按照约定或法律规定办理退租手续，包括房屋交接、费用结算、物品归还等。
- 考虑法律途径：若协商不成，且租户认为自身权益受到侵害，可考虑向法院提起诉讼或申请仲裁，通过司法途径解决争议。
四、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
综上所述，租房刚刚签了合同后是否可以退以及可能面临的法律责任，需综合考虑合同条款、实际情况及法律规定。在决定退租前，建议租户充分了解自己的权利和义务，并与房东进行友好协商，以避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。