房产转让时书面协议约定的房产归属问题，需结合房产取得时间、过户性质及双方特别约定综合判断，一般情况下若协议有效且完成过户，房产归属以协议约定为准。以下从不同情况为您详细分析：

一、婚前个人财产的情况

1. 婚前全款购买且未加名：若房产是一方在婚前全款购买并登记在自己名下，且婚后未发生加名或变更登记行为，那么该房产通常被认定为婚前个人财产。即使婚后通过协议方式将房产过户至另一方名下，若无法证明存在赠与等改变所有权性质的情形（如协议中明确约定为赠与且完成过户），该房产仍可能被视为原产权人的个人财产。
2. 婚前购买但婚后过户：若一方在婚前购买房产，婚后通过协议将房产过户到另一方名下，且协议中明确约定该房产为夫妻共同财产，那么过户后该房产应视为共同财产。

二、婚后共同财产的情况

1. 婚后共同出资购买：若房产是婚后夫妻双方共同出资购买的，即使只登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。但若双方通过协议约定该房产归一方所有，并已办理过户手续，则该房产在过户后应视为该方的个人财产。
2. 父母赠与或继承：若房产是一方父母赠与或继承的，且明确表示只归一方所有（如遗嘱或赠与合同中明确约定），并已办理过户手续，则该房产应视为该方的个人财产。若未明确约定只归一方所有，则可能视为夫妻共同财产，除非能证明资金来源或贡献程度等特殊情况。

三、特殊情况下的考量因素

1. 协议的有效性：协议是否真实有效是判断房产归属的关键。若协议存在欺诈、胁迫等情形，或违反法律、行政法规的强制性规定，则协议可能无效或被撤销，房产的归属可能会受到影响。
2. 过户手续的完成情况：房产是否已经按照协议约定完成了过户手续也是判断其归属的重要因素。若过户手续未完成，则房产的权属状态可能仍处于不确定状态，此时需根据具体情况判断。
3. 资金来源和贡献：虽然过户是判断房产归属的重要依据，但在某些情况下，法院也会考虑购房资金的来源和双方的贡献程度。例如，若一方在购房时提供了大部分资金或承担了主要还款责任，且协议中未对此进行明确约定，那么在分割财产时可能会给予适当照顾。

四、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
• 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
• 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

建议：在涉及房产转让的书面协议时，务必确保协议内容明确、合法有效，并尽快完成过户手续以明确房产归属。若存在任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。您有问题可以直接向我咨询。