针对您提出的“库房已做预告登记十年，但被别人查封已一年半，我该怎么办”的问题，以下是我的详细解答：
一、核心结论与法律背景
首先，需要明确的是，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种临时性登记。它并不直接产生物权变动的效力，但具有排他效力，即预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。然而，预告登记的效力并非绝对，它受到一定时间限制，且可能因特定情形（如债权消灭或未在规定时间内申请本登记）而失效。
二、具体分析与建议
核查预告登记的有效性
- 时间限制：根据《民法典》及相关规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。您需要核查您的预告登记是否仍在有效期内，以及是否已超过上述时间限制。
- 债权状态：同时，确认与预告登记相关的债权是否仍然存在且有效。如果债权已经消灭（如债务已清偿），则预告登记也将失效。
了解查封情况与原因
- 查封主体与程序：了解查封库房的主体（如法院、公安机关等）以及查封的程序是否合法。如果查封程序存在瑕疵，您可以依法提出异议。
- 查封原因：查明查封的具体原因，如是否涉及其他债权人的诉讼、执行等。这有助于您判断查封的合法性及后续可能的法律行动。
采取法律行动
- 提出异议：如果认为查封错误或侵犯了您的合法权益，您可以向查封机关提出书面异议，要求解除查封。在提出异议时，应提供预告登记证明、债权证明等相关材料。
- 提起诉讼：如果异议未得到妥善处理，您可以考虑向法院提起诉讼，要求确认您的预告登记权利，并请求解除查封。在诉讼过程中，您需要充分举证证明您的预告登记合法有效，且查封行为侵犯了您的合法权益。
- 申请复议：如果对查封机关的决定不服，您还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼（如果查封行为属于行政行为的话）。
考虑其他途径
- 协商解决：在采取法律行动的同时，您也可以尝试与查封方或相关债权人进行协商，寻求和解或达成其他协议，以尽快解决纠纷。
- 寻求专业帮助：由于房产纠纷涉及复杂的法律关系和程序，建议您在处理过程中寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保障。
三、可能的风险与后果
- 预告登记失效风险：如果预告登记已失效，您可能无法再依据预告登记来主张权利，这将增加您解决纠纷的难度。
- 查封持续风险：如果查封持续存在且未得到妥善处理，您的库房可能无法正常使用或处置，这将给您带来经济损失。
- 诉讼风险：提起诉讼或申请复议等法律行动可能涉及一定的时间、精力和费用成本，且结果具有不确定性。
综上所述，针对您的情况，我建议您首先核查预告登记的有效性，了解查封情况与原因，然后根据实际情况采取相应的法律行动。如有需要，请随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供更详细的法律建议和帮助。