结论前置：有购房合同的情况下，一般可以起诉要求房产分割，但具体能否分割以及分割方式需根据房产的购买时间、出资情况、产权登记情况以及双方约定等多种因素综合判断。以下从不同情况为您详细分析：
一、房产购买时间与婚姻状态的关系
婚前购买：
- 若房产为一方婚前购买，且购房合同签订及房款支付均发生在婚前，产权登记在该方名下，则该房产通常视为该方的个人财产，离婚时不进行分割。
- 若婚前一方支付了首付款，婚后双方共同还贷，且房产登记在支付首付款一方名下，则离婚时房产归登记方所有，但登记方需对另一方进行补偿，补偿金额通常为婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分的一半。
婚后购买：
- 若房产为婚后购买，无论购房合同是以一方还是双方名义签订，也无论房款是由一方还是双方支付，该房产通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割。
二、出资情况与产权登记
双方共同出资：
- 若双方共同出资购买房产，且产权登记在双方名下，则该房产无疑为夫妻共同财产，离婚时平均分割。
- 若双方共同出资，但产权仅登记在一方名下，此时需结合购房合同、出资证明等证据来判断房产的归属。若能证明另一方也有出资，且双方无特殊约定，则该房产仍可能被视为夫妻共同财产。
一方出资，另一方未出资：
- 若一方出资购买房产，且产权登记在该方名下，另一方未出资，则该房产通常视为出资方的个人财产。但若另一方能证明其对该房产有贡献（如参与装修、还贷等），则可能获得一定的补偿。
- 若一方出资，但产权登记在双方名下，则该房产视为夫妻共同财产，离婚时平均分割。
三、双方约定
- 若双方在婚姻关系存续期间或婚前对房产的归属有明确约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，则该约定对双方具有法律约束力。离婚时，应按照双方的约定来分割房产。
四、法律建议
- 收集证据：在起诉要求房产分割前，务必收集好购房合同、出资证明、产权登记证书等相关证据，以证明自己对房产的权益。
- 咨询专业律师：由于房产分割涉及的法律问题较为复杂，且每个案件的具体情况都不尽相同，因此建议您在起诉前咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
- 协商解决：在可能的情况下，双方可以尝试通过协商来解决房产分割问题，以节省时间和成本，并避免不必要的法律纠纷。
最后，离婚时的房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多种因素。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。