结论前置：购买老房子两年后出现漏水问题，通常不能直接起诉要求拆迁，但可根据具体情况主张维修、赔偿等权利。以下分情况详细说明：

1. 漏水原因与房屋质量责任
   若漏水系房屋本身存在质量问题（如隐蔽工程缺陷、主体结构问题等），且卖方在交易时未如实披露，买方可依据《民法典》第六百一十五条（出卖人交付标的物不符合质量要求，买受人可要求承担违约责任）主张维修、赔偿或解除合同。但需注意：

   • 诉讼时效：自知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉，逾期可能丧失胜诉权；
     
   • 举证责任：需通过鉴定证明漏水与房屋质量缺陷的因果关系，且卖方存在过错（如隐瞒、未履行维修义务）。

2. 拆迁的法定条件与程序
   拆迁需满足公共利益需求（如城市规划、基础设施建设等），并由政府依法作出征收决定（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条）。买方无权仅因房屋漏水直接要求拆迁，但若房屋因质量问题被鉴定为危房（D级），可依据《城市危险房屋管理规定》向当地房管部门申请鉴定，若鉴定结果为“整体拆除”，则可能启动拆迁程序。但此过程需严格遵循行政程序，与民事诉讼无关。

3. 其他救济途径

   • 物业责任：若漏水因公共管道、外墙等共有部分维护不当导致，可依据《物业管理条例》要求物业履行维修义务；
     
   • 相邻权纠纷：若漏水系邻居装修、改建等行为导致，可依据《民法典》第二百八十八条（相邻关系处理原则）主张停止侵害、赔偿损失；
     
   • 保险理赔：若房屋已投保家财险，可依据保险合同约定申请理赔。

行动建议：

1. 立即委托专业机构对漏水原因进行鉴定，明确责任主体；
   
2. 收集交易合同、房屋质量证明、沟通记录等证据；
   
3. 根据鉴定结果选择对应法律途径：质量纠纷起诉卖方、物业纠纷申请调解或诉讼、相邻权纠纷协商或起诉；
   
4. 若房屋确属危房，向当地房管部门提交鉴定申请，但需做好长期维权准备。
   

提示：法律程序复杂，建议根据具体证据和诉求制定方案，有问题可直接向我咨询。