离婚调解书中房产归一方所有是合法的，但需满足一定条件并遵循相关法律规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据与原则
《民法典》关于夫妻共同财产的规定：
- 根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，包括婚后购买的房产（除非有特别约定或属于个人财产）。
- 同时，第一千零六十三条也明确了夫妻一方的个人财产范围，如一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿等。
离婚时财产分割的原则：
- 根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 这意味着，在离婚调解或诉讼中，房产的归属可以通过双方协商确定，也可以由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、房产归一方所有的合法情形
婚前个人财产：
- 如果房产是一方在婚前全款购买并登记在自己名下的，那么该房产属于其婚前个人财产，离婚时自然归该方所有，无需在调解书中特别约定。
婚后约定归一方所有：
- 夫妻双方在婚姻关系存续期间或离婚时，可以通过协议（包括调解书）明确约定房产归一方所有。这种约定是合法有效的，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法院判决或调解确认：
- 在离婚诉讼中，如果法院根据财产的具体情况、双方的经济状况、子女抚养情况等因素，判决或调解确认房产归一方所有，那么这种判决或调解也是具有法律效力的。
三、注意事项与风险提示
确保协议或调解书的合法性：
- 在签订离婚协议或接受调解时，务必确保协议或调解书的内容合法、明确、无歧义。特别是关于房产归属的条款，要详细描述房产的具体信息（如地址、产权证号等），并明确归属方。
办理过户手续：
- 如果房产原本登记在双方名下，而调解书或协议约定归一方所有，那么务必及时办理过户手续，将房产过户到归属方名下。否则，可能会因未办理过户手续而引发后续纠纷。
考虑其他因素：
- 在确定房产归属时，除了考虑法律因素外，还应考虑实际居住情况、子女抚养需要、双方经济状况等因素。确保房产归属的约定既合法又合理，能够切实保障双方的权益。
四、实际案例说明
假设一对夫妻在婚姻关系存续期间购买了一套房产，登记在双方名下。后来因感情破裂决定离婚，并在调解书中约定该房产归女方所有。只要该调解书是双方自愿签订的，且内容合法、明确、无歧义，那么该约定就是合法有效的。离婚后，女方可以依据调解书办理房产过户手续，将房产过户到自己名下。
总结来说，离婚调解书中房产归一方所有是合法的，但需满足一定条件并遵循相关法律规定。如果您在离婚过程中遇到房产归属问题或其他法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。