店铺在拍卖期间跟原房东签的合同，其效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若拍卖程序尚未启动或已启动但未影响原房东的处分权：

   • 在这种情况下，原房东作为房屋的合法所有权人，仍然享有对房屋的处分权。因此，其与您签订的店铺租赁合同或买卖合同（若涉及买卖），在双方意思表示真实、不违反法律强制性规定且不存在其他无效情形（如欺诈、胁迫等）的前提下，是有效的。
   • 例如，原房东因个人原因决定出售店铺，并在拍卖程序启动前与您签订了买卖合同，只要合同内容合法且双方自愿，该合同即具有法律效力。

2. 若拍卖程序已启动且原房东的处分权受到限制：

   • 在拍卖期间，原房东的处分权可能因拍卖程序的进行而受到限制。特别是当房屋已被法院查封或裁定拍卖后，原房东通常不得再擅自处分房屋。
   • 若在此期间签订的合同涉及房屋的处分（如买卖、抵押等），且未经法院或相关权利人的同意，则该合同可能因违反法律强制性规定（如《民法典》中关于被查封财产不得擅自处分的规定）而无效。
   • 若签订的是租赁合同，且租赁关系设立在查封之前，根据“买卖不破租赁”的原则，租赁合同在租赁期内对受让人继续有效。但若租赁关系设立在查封之后，且未经法院同意，则可能面临被解除的风险，不过合同本身并不因此直接无效，只是其履行可能受到限制。

3. 特殊情况下的合同效力：

   • 如果原房东在拍卖期间与您签订的合同存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同自始无效。
   • 另外，如果合同双方对合同效力存在争议，且无法通过协商解决，那么可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径来确认合同的效力。

法律建议：

• 在签订涉及拍卖房屋的合同时，务必谨慎审查房屋的权属状况及拍卖程序进展，确保合同内容合法且双方意思表示真实。
• 如果对合同效力存在疑虑，建议咨询专业律师进行法律风险评估，以避免潜在的法律纠纷。
• 若已签订合同且面临合同效力争议，应及时收集证据并寻求法律救济途径，以维护自身合法权益。

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