违建房找律师确实有用，且在多种情况下律师能发挥关键作用。以下从不同角度详细分析：

一、律师在违建房问题中的核心作用

1. 法律咨询与风险评估
   律师能够依据《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规，结合地方性法规（如《XX省城乡规划条例》），对违建房的性质、法律后果进行专业判断。例如，若违建房属于“未取得建设工程规划许可证”或“违反规划许可内容建设”，律师可明确告知可能面临的行政处罚（如限期拆除、罚款）及刑事风险（如涉嫌非法占用农用地罪）。

2. 行政程序代理
   在行政机关作出处罚决定前，律师可协助当事人申请听证、提交陈述申辩材料，争取减轻或免除处罚。若处罚决定已下达，律师可代理行政复议或行政诉讼，审查行政行为的合法性（如程序是否违法、证据是否充分），为当事人争取撤销或变更处罚。

3. 民事纠纷处理
   若违建房涉及买卖、租赁等民事纠纷，律师可依据《民法典》合同编，分析合同效力（如违建房买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效），并协助当事人主张权利（如要求返还购房款、赔偿损失）。

4. 谈判与调解
   在涉及多方利益的违建房纠纷中（如邻里纠纷、拆迁补偿纠纷），律师可凭借专业知识和谈判技巧，协助当事人与行政机关、其他权利人协商，争取达成和解方案，避免诉讼成本。

二、不同场景下律师的具体作用

1. 场景一：违建房面临拆除

   • 律师作用：审查拆除程序是否合法（如是否履行催告、公告程序），若程序违法，可代理行政诉讼要求停止拆除；若拆除合法，可协助当事人争取合理补偿（如对违建房内合法财产的赔偿）。
     
   • 法律依据：《行政强制法》第三十五条至第四十四条（行政机关强制执行程序）、《国家赔偿法》第四条（行政赔偿范围）。

2. 场景二：违建房买卖合同纠纷

   • 律师作用：分析合同效力，若合同无效，可依据《民法典》第一百五十七条，协助当事人主张返还财产、折价补偿或赔偿损失。
     
   • 案例参考：某法院判决中，因违建房买卖合同违反法律强制性规定，法院判决卖方返还购房款，并赔偿买方装修损失。

3. 场景三：违建房涉及刑事犯罪

   • 律师作用：若当事人因违建房涉嫌非法占用农用地罪、非法转让、倒卖土地使用权罪等，律师可提供刑事辩护，争取取保候审、缓刑或减轻处罚。
     
   • 法律依据：《刑法》第三百四十二条（非法占用农用地罪）、第二百二十八条（非法转让、倒卖土地使用权罪）。

三、律师介入的时机与建议

1. 早期介入：在违建房建设初期或收到行政机关通知时，律师可提前介入，通过合规建议避免违建事实成立，或降低处罚风险。
   
2. 行政程序阶段：在行政机关作出处罚决定前，律师可协助当事人行使陈述、申辩、听证等权利，争取最优处理结果。
   
3. 诉讼阶段：若行政处罚已生效，律师可代理行政复议或行政诉讼，审查行政行为的合法性，为当事人争取权益。

总结：违建房问题涉及行政、民事、刑事多重法律关系，律师的专业介入能够为当事人提供法律风险评估、程序代理、纠纷解决等全方位服务。若您面临违建房相关问题，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供专业法律意见。