在卖房前收取买方一万定金时，撰写一份合法且详尽的合同是至关重要的，这不仅能保障双方的权益，还能避免未来可能出现的纠纷。以下是一份针对您情况的定金合同撰写指南及示例：

一、合同核心要素

1. 双方信息

   • 甲方（卖方）：需详细填写您的姓名、身份证号、联系方式及地址。
   • 乙方（买方）：同样需要买方的姓名、身份证号、联系方式及地址。

2. 房屋基本信息

   • 详细描述房屋的地址、面积、户型、楼层及房号，确保这些信息与房产证上的信息完全一致。
   • 明确房屋是否包含附属设施，如车位、储藏室等。

3. 定金金额与支付方式

   • 定金数额明确为人民币一万元整。
   • 支付时间应具体到日，并说明支付方式（如银行转账或现金）及收款凭证的要求。

4. 合同生效条件

   • 可以约定定金交付后合同即生效，或者设定其他生效条件，如卖方提供产权证明等。

5. 后续签约安排

   • 明确双方签订正式购房合同的时间、地点及所需材料。

6. 违约责任

   • 买方违约：定金不予退还。
   • 卖方违约：需双倍返还定金。

7. 争议解决方式

   • 协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决争议，并明确具体的仲裁机构或法院。

8. 其他条款

   • 可以根据实际情况添加如贷款失败的处理、政策变动免责等条款。

二、定金合同示例

**房屋认购协议书**

甲方（卖方）：____________________  
身份证号：________________________  
联系方式：________________________  
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________  
身份证号：________________________  
联系方式：________________________  
地址：____________________________

**第一条 房屋基本情况**

1. 地址：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室。
2. 面积：_________平方米，户型：_________室_________厅，房号：_________。
3. 房价款总额（此条为预估，正式合同中确定）：人民币_________元（大写：_________）。

**第二条 定金条款**

1. 乙方于本协议签订之日起_________日内支付定金人民币一万元整（大写：壹万元整）。
2. 定金支付至甲方指定账户：
   - 开户行：_________
   - 账号：_________
   - 户名：_________

**第三条 合同生效与履行**

1. 本协议自定金到账之日起生效。
2. 双方应于_________年_________月_________日前签订《商品房买卖合同》。

**第四条 违约责任**

1. 若乙方未按期签约或放弃购买，定金不予退还。
2. 若甲方隐瞒房屋权属问题或拒绝签约，应双倍返还定金。

**第五条 其他约定**

1. 因不可抗力导致无法履约，双方互不承担责任。
2. 本协议未尽事宜，以正式购房合同为准。

**第六条 争议解决**

因本协议产生的争议，提交_________仲裁委员会仲裁/向_________法院起诉。

甲方（签字/盖章）：_________    日期：_________  
乙方（签字）：_________        日期：_________

三、注意事项

1. 核实产权：在签订合同前，务必确认房屋无抵押、查封等问题，以免影响交易。
2. 保留凭证：保存定金收据、转账记录及合同原件，以备不时之需。
3. 明确细节：在补充条款中注明交房时间、税费承担等关键内容，避免未来产生纠纷。
4. 法律咨询：对于复杂的交易或不确定的条款，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

通过遵循以上指南和示例，您可以撰写一份合法且详尽的定金合同，从而保障您和买方的权益。