房产宣传图和实物不一样，是否构成欺诈，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析：

一、构成欺诈的情形

如果开发商或销售方在宣传时，故意使用与实物严重不符的图片，且这种不符足以影响购房者的购买决策，同时销售方在购房者询问时故意隐瞒真实情况或提供虚假信息，那么这种行为很可能构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

举例说明：假设开发商在宣传时展示的图片中，房屋带有豪华装修和高端家具，但实际交付的房屋却是毛坯房，且开发商在销售过程中未明确告知购房者这一差异，那么这种行为就可能构成欺诈。

二、不构成欺诈，但可能构成违约的情形

如果宣传图与实物存在一定差异，但这种差异并不显著，或者销售方在销售过程中已经对差异进行了合理说明，那么这种行为可能不构成欺诈，但可能构成违约。根据《民法典》中关于合同违约的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

举例说明：如果开发商在宣传时展示的图片中，房屋的装修风格与实际交付的房屋略有不同，但整体质量和档次相当，且开发商在销售过程中已经向购房者说明了这种差异，那么这种行为可能不构成欺诈，但购房者可以依据合同约定要求开发商承担一定的违约责任。

三、法律建议

1. 保留证据：如果你发现房产宣传图与实物不符，首先应当保留好相关证据，包括宣传图、购房合同、销售方的宣传资料等，以便在后续维权过程中使用。
2. 与销售方协商：在保留好证据后，你可以尝试与销售方进行协商，要求其按照宣传图的标准进行整改或赔偿。
3. 寻求法律帮助：如果协商无果，你可以向专业的律师咨询，了解自己的权益和维权途径。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律建议和帮助。
4. 提起诉讼或仲裁：如果销售方拒绝承担责任，你可以根据合同约定或法律规定，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求销售方承担相应的法律责任。

总结来说，房产宣传图和实物不一样是否构成欺诈，需根据具体情况来判断。如果你遇到了类似问题，建议保留好相关证据，并及时寻求法律帮助。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。