房屋被征收人居住权与定择权适用哪条法律-王晓芳律师|法行宝
2025-12-03 拆迁安置

房屋被征收时,居住权与选择权主要适用《中华人民共和国民法典》物权编及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。具体分析如下:

  1. 居住权的法律依据
    根据《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条,居住权属于用益物权,需通过书面合同或遗嘱设立,并向登记机构申请登记后生效。征收过程中,若房屋已设立合法居住权,征收部门需保障居住权人的合法权益,例如提供临时安置补偿或产权调换房屋中继续保障居住权。若居住权未登记或设立程序违法,则可能无法对抗征收行为。

  2. 选择权的法律依据
    依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人有权选择货币补偿或产权调换。若选择产权调换,政府应提供用于调换的房屋,并结算差价;若选择货币补偿,需按市场评估价给予足额补偿。选择权行使需在征收补偿方案确定的期限内提出,逾期未选择的可能视为放弃权利。

  3. 权利冲突的解决路径
    若居住权与征收补偿产生冲突(如居住权人主张额外补偿),需分情况处理:

    • 合法居住权:征收部门应与房屋所有权人、居住权人协商补偿方案,确保居住权在调换房屋中延续或通过货币补偿实现权益;
    • 违法居住权(如未登记或擅自占用):居住权人可能无法直接获得补偿,但可通过协商或诉讼主张合理安置费用。

建议:若涉及具体征收项目,需结合当地补偿方案及房屋权属状况综合判断。如有疑问,可直接向我咨询,我会结合案例进一步分析。