若买卖不破租赁原则在合同中单独约定无效，该约定的效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若该约定违反法律强制性规定，则约定无效

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即“买卖不破租赁”原则，其立法目的在于保护承租人的居住权益和交易安全。若租赁合同中约定“买卖破租赁”或类似条款，试图排除该原则的适用，则因违反法律强制性规定而无效。此时，即使租赁物所有权发生变动，原租赁合同仍对新的所有权人具有约束力，承租人有权继续按照原合同约定使用租赁物。

1. 若该约定未违反法律强制性规定，但存在其他无效情形，则约定亦无效

若租赁合同中的约定虽未直接违反“买卖不破租赁”原则，但存在其他导致合同无效的情形，如：恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，则该约定同样无效。在此情况下，需根据具体无效情形，依据相关法律规定处理租赁合同纠纷。

1. 若该约定系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，则约定有效，但不影响“买卖不破租赁”原则的适用

若租赁合同中的约定系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，如：约定在特定条件下（如承租人违约、租赁物因不可抗力毁损等）可提前解除租赁合同，则该约定有效。然而，此约定并不影响“买卖不破租赁”原则在租赁物所有权变动时的适用。即，在租赁物所有权发生变动时，除非存在法定或约定解除事由，否则原租赁合同仍对新的所有权人具有约束力。

行动建议：

• 审查租赁合同：仔细审查租赁合同中的相关条款，确定是否存在违反法律强制性规定或存在其他无效情形的约定。
• 咨询专业律师：如有疑问或需要进一步的法律帮助，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见。
• 协商或诉讼：根据合同约定和法律规定，与对方协商解决纠纷；若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。