借条中增加不动产抵押条款，需明确抵押物信息、抵押担保范围、抵押登记及违约责任等内容，并建议采用书面形式签订补充协议或直接在原借条中添加条款。以下是具体撰写要点及示例：

一、撰写要点

1. 明确抵押物信息：

   • 详细描述不动产的具体位置、面积、产权证号等，确保抵押物唯一且可识别。
   • 示例：抵押物为位于XX市XX区XX路XX号的房产，建筑面积XX平方米，产权证号为XX。

2. 确定抵押担保范围：

   • 明确抵押担保的主债权范围，包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。
   • 示例：抵押担保范围包括借款本金人民币XX万元、利息（按年利率XX%计算）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。

3. 约定抵押登记事宜：

   • 说明抵押双方应共同办理抵押登记手续，并明确登记费用的承担方。
   • 示例：双方应于本协议签订之日起XX日内，共同至不动产登记机构办理抵押登记手续，登记费用由XX方承担。

4. 设定抵押权的实现条件及方式：

   • 明确在借款人未按约定履行还款义务时，抵押权人有权依法处分抵押物，并就处分所得优先受偿。
   • 示例：若借款人未按约定偿还借款本息，抵押权人有权依法处分抵押物，并就处分所得优先受偿。处分方式包括但不限于拍卖、变卖等。

5. 约定违约责任：

   • 设定借款人未按约定办理抵押登记或违反其他抵押条款时的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 示例：若借款人未按约定办理抵押登记手续，应向抵押权人支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此给抵押权人造成的损失。

二、示例条款

借条（含不动产抵押条款）

借款人（甲方）：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________

出借人（乙方）：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________

鉴于甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币XX万元（大写：__________元整），双方经友好协商，达成如下协议：

1. 借款金额及期限：

   • 借款金额：人民币XX万元。
   • 借款期限：自__年月日起至年月__日止。

2. 利息及还款方式：

   • 利息：按年利率XX%计算。
   • 还款方式：甲方应于__年月__日前一次性偿还借款本金及利息。

3. 不动产抵押条款：

   • 抵押物：甲方同意以其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（建筑面积XX平方米，产权证号为XX）作为本借款的抵押物。
   • 抵押担保范围：包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
   • 抵押登记：双方应于本协议签订之日起XX日内，共同至不动产登记机构办理抵押登记手续，登记费用由甲方承担。
   • 抵押权的实现：若甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法处分抵押物，并就处分所得优先受偿。处分方式包括但不限于拍卖、变卖等。
   • 违约责任：若甲方未按约定办理抵押登记手续，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此给乙方造成的损失。

4. 争议解决：

   • 本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

5. 其他：

   • 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__年月__日

在签订此类借条时，请务必确保所有条款均符合法律法规的规定，并建议双方在签订前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。