现在的民法典对流抵契约是什么态度-李立律师|法行宝
2025-12-01 合同纠纷

《民法典》对流抵契约(即流押契约)的态度是明确禁止的,但允许在债务履行期限届满后,通过协商以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。以下是对这一态度的详细解释:

一、流抵契约的定义与禁止性规定

流抵契约,又称流押契约,是指在债务履行期限届满前,抵押权人与抵押人约定,债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有。这种约定在《民法典》中是被明确禁止的。具体来说,《民法典》第四百零一条规定:“抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。”这一规定实际上是对流抵契约的禁止,并明确了在债务履行期限届满后,抵押权人只能通过法定程序就抵押财产优先受偿,而不能直接取得抵押财产的所有权。

二、禁止流抵契约的原因

  1. 保护债务人利益:禁止流抵契约主要是为了保护债务人的利益。在债务人陷入经济困境时,如果允许流抵契约的存在,债权人可能会利用债务人的不利地位,通过不公平的流抵契约获取抵押财产的所有权,从而损害债务人的利益。
  2. 维护交易公平:流抵契约往往是在债务人急需资金时签订的,此时债务人可能处于弱势地位,容易接受不公平的条款。禁止流抵契约有助于维护交易的公平性和公正性,防止债权人利用优势地位获取不当利益。

三、债务履行期限届满后的处理方式

虽然《民法典》禁止了流抵契约,但并未剥夺抵押权人在债务履行期限届满后对抵押财产的优先受偿权。根据《民法典》的相关规定,债务履行期限届满后,抵押权人可以与抵押人协商以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这种方式既保护了抵押权人的合法权益,又避免了直接适用流抵契约可能带来的不公平后果。

四、实际案例与法律适用

在实际操作中,如果抵押权人与抵押人在债务履行期限届满前签订了流抵契约,该契约将被视为无效。但抵押权人仍然可以依据《民法典》的规定,在债务履行期限届满后,通过协商或诉讼等方式就抵押财产优先受偿。例如,在某起借款合同纠纷中,法院就认定了双方签订的流抵契约无效,但支持了抵押权人就抵押财产优先受偿的请求。

总结来说,《民法典》对流抵契约的态度是明确禁止的,但允许抵押权人在债务履行期限届满后通过法定程序就抵押财产优先受偿。这一规定既保护了债务人的利益,又维护了交易的公平性和公正性。如果您在合同纠纷或建设工程领域遇到相关法律问题,可以直接向我咨询。