小区所有的公共收益归物管会并不合理，在扣除合理成本后，这些收益应归全体业主共有。以下是对这一问题的详细分析：
法律依据
- 《民法典》第二百八十二条：明确规定，建设单位、物业服务人或其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。这一条款直接否定了物管会独占公共收益的合理性。
- 《民法典》第二百七十一条：进一步确认，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，公共收益作为共有部分产生的收益，其分配和使用应由全体业主共同决定。
公共收益的范围
小区公共收益涵盖多个方面，包括但不限于：
- 公共区域广告收益，如电梯间广告、小区内灯箱广告、建筑外立面广告等。
- 公共场地租赁收益，如停车位出租费用、公共用房（如地下室、架空层）出租租金等。
- 利用公共配套活动场地、会所、游泳池的经营收入。
- 因损坏小区公共设施而获得的赔偿。
- 自制售水机运营费用。
- 物业用房、经营用房的租金收入。
- 楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等处的广告费。
- 公共场地摆摊费、快递柜进场费。
- 通信基站等设备占地费。
公共收益的分配与管理
业主约定与用途规定：
- 小区公共收益的分配可由全体业主通过约定来决定。
- 其用途通常包括补充专项维修资金或经业主共同决定用于改善小区公共设施和服务，但都必须经过全体业主的投票决定。
公示与报告：
- 物业服务人应定期向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况和业主共有部分的经营与收益情况等。
- 同时，物业服务人还需向业主大会、业主委员会进行报告，确保公共收益的透明度和公开性。
管理方式：
- 在业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，物业服务企业可代为管理公共收益。
- 业主大会、业主委员会成立后，可自行决定由业主委员会管理或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
- 受托管理公共收益的物业服务企业应在银行开设专户，对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不得与企业其他账户混合使用。
- 管理多个小区的物业服务企业应对每个小区的公共收益单独开户列账，确保公共收益的独立性和可追溯性。
法律后果
如果物管会未经业主同意，擅自独占或挪用公共收益，将可能面临法律责任。根据《物业管理条例》的相关规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
建议：作为业主，您有权了解小区公共收益的具体情况，并参与其分配和使用的决策过程。如果您发现物管会存在不当行为，可以向业主大会、业主委员会反映情况，或寻求法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。