针对您提出的“建房合同无效时质量如何鉴定”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同无效与鉴定的关系
首先，需要明确的是，即使建房合同被认定为无效，这并不绝对排除对工程质量进行鉴定的可能性。合同无效可能由于多种原因，如承包人资质问题、招标与中标程序违规、非法转包或违法分包、违反工程审批手续等。然而，无论合同效力如何，工程质量始终是核心关注点，因为它直接关系到人民生命财产安全。
二、合同无效但工程验收合格的情况
申请鉴定的可行性：
- 如果建房合同虽然被认定为无效，但工程已经通过竣工验收，视为工程建设有效。在此情况下，若双方对工程质量或工程价款存在争议，完全可以申请鉴定以明确责任和义务。
法律支持：
- 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，合同无效但工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。若就工程价款无法协商一致，进行工程造价鉴定有助于公正合理地确定补偿金额。同时，工程质量鉴定能够明确质量缺陷的成因和责任归属。
实践意义：
- 通过鉴定，可以确保双方按照公平合理的价格进行结算，并明确质量问题的责任方，为后续的维修或赔偿提供依据。
三、合同无效且工程验收不合格的情况
修复与鉴定：
- 若工程经竣工验收不合格，但经过修复后能够通过验收，发包人可以请求承包人承担修复费用。此时，若双方对修复费用或工程质量存在争议，同样可以申请鉴定。
无法修复的后果：
- 如果修复后的工程仍然无法通过验收，承包人请求支付工程价款的，法院通常不予支持。在这种情况下，虽然申请鉴定的直接经济意义可能有限，但鉴定结果仍有助于明确质量问题的严重性和责任归属，为可能的法律诉讼提供证据。
四、申请鉴定的注意事项
明确目的和范围：
- 在申请鉴定前，当事人应明确鉴定的目的和范围，如是为了确定工程质量、工程造价还是其他具体事项。这有助于法院或鉴定机构准确地进行鉴定工作。
选择有资质的鉴定机构：
- 当事人应选择具有相应资质和经验的鉴定机构进行鉴定，以确保鉴定结果的客观性和公正性。
提供充分的证据材料：
- 当事人应提供与鉴定事项相关的充分证据材料，如施工图纸、施工记录、验收报告等，以便鉴定机构能够全面了解工程情况并作出准确判断。
配合鉴定机构的工作：
- 当事人应积极配合鉴定机构的工作，如提供必要的协助、回答鉴定人员的问题等，以确保鉴定工作的顺利进行。
五、综合建议
无论建房合同是否有效，当事人在面临工程争议时都应咨询专业律师以获取准确的法律建议。律师将根据具体情况分析申请鉴定的必要性和可行性，并帮助当事人制定合适的诉讼策略以维护自身权益。同时，当事人也应保持冷静和理性，通过合法途径解决争议，避免采取过激行为导致损失扩大。