结论：针对您房子抵押给个人并签订了借款合同，但未收到借款的情况，您需要从合同效力、抵押权设立、法律后果及应对措施等多个角度进行分析和处理。

1. 合同效力与借款交付

• 合同效力：首先，您与对方签订的借款合同，自双方签字（或盖章）之日起即成立并生效（假设合同内容合法且双方具备完全民事行为能力）。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。
• 借款交付：根据《民法典》的相关规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。这意味着，尽管您已经签订了借款合同，但如果对方未实际交付借款，则借款合同在借款交付前并不产生实际的法律效力（就借款部分而言）。然而，抵押合同作为借款合同的从合同，其效力可能不受借款是否实际交付的影响，具体取决于抵押合同的约定及法律规定。

2. 抵押权设立与登记

• 抵押权设立：如果您与对方在借款合同中同时约定了抵押条款，或者另行签订了抵押合同，并且已经办理了抵押登记（如房产抵押需要办理不动产登记），那么抵押权可能已经设立。抵押权的设立不依赖于借款是否实际交付，而是依赖于抵押合同的成立及登记手续的完成。
• 登记效力：根据《民法典》的规定，不动产抵押权自登记时设立。因此，如果您已经办理了房产抵押登记，那么对方可能已经取得了对您房产的抵押权，即使借款未实际交付。

3. 法律后果与应对措施

• 未收到借款的法律后果：如果您未收到借款，且对方无法提供借款交付的证据，那么您有权要求解除借款合同（就借款部分而言），并可能要求对方承担违约责任（如果合同中有相关约定）。然而，如果抵押权已经设立，您可能需要先与对方协商解除抵押或寻求其他法律途径来保护自己的权益。
• 应对措施：
  • 与对方协商：首先，您可以尝试与对方协商，要求对方提供借款或解除抵押合同。在协商过程中，您可以要求对方提供借款交付的证据，以确认借款是否实际发生。
  • 寻求法律帮助：如果协商无果，您可以咨询专业律师（即向我咨询），了解您的法律权益和可能的法律途径。律师可以帮助您分析合同条款、评估抵押权的设立情况，并为您提供具体的法律建议。
  • 提起诉讼或申请仲裁：如果必要，您可以根据合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求解除借款合同、解除抵押或要求对方承担违约责任等。

4. 特殊情况考虑

• 合同诈骗：如果您怀疑对方存在合同诈骗行为（如虚构借款事实、骗取抵押物等），您应立即向公安机关报案，并配合调查。合同诈骗是犯罪行为，一旦查实，对方将承担刑事责任。
• 合同条款不明确：如果借款合同或抵押合同中的条款存在不明确或歧义，您可能需要通过法律途径来解释合同条款或确认合同效力。在这种情况下，律师的专业意见将尤为重要。

建议：针对您目前的情况，我建议您首先与对方进行协商，了解借款未交付的具体原因，并要求对方提供借款交付的证据。如果协商无果或您怀疑对方存在违法行为，请立即咨询专业律师（即向我咨询），以便及时采取法律措施保护自己的权益。