针对您提出的“次债务人房产以物抵债给被执行人后，申请人是否可以参与分配”的问题，以下是我的详细解答：

首先，我们需要明确的是，以物抵债是否能参与分配，这主要取决于物权变动的完成情况、债权性质以及是否满足法定参与分配的条件。

一、若以物抵债已完成物权变动

在法院执行程序开始前，如果次债务人与被执行人之间的以物抵债协议已经完成了物权变动，即房产的所有权已经合法转移给了被执行人，并且这一变动已经通过相关法律程序（如过户登记）得到了确认，那么该房产就不再作为被执行人的“可执行财产”中的“未分配部分”来参与后续的分配。换句话说，此时该房产已经归被执行人所有，但若已被完全转移且无争议，则不涉及其他申请人的分配问题。不过，若被执行人还有其他财产不足清偿所有债务，且申请人符合参与分配的条件，申请人仍可就被执行人的其他财产申请参与分配。但就已物权变动的该房产而言，不直接涉及。

二、若以物抵债未完成物权变动

1. 普通债权情形：

   • 如果以物抵债协议尚未完成物权变动（如房产未过户给被执行人），且该协议仅为普通债权协议，没有司法确认或法定优先权，那么在这种情况下，若被执行人的财产不足以清偿所有债务，申请人（即其他债权人）是有权按照普通债权的原则申请参与分配的。这意味着，申请人将与其他债权人一起，按照各自债权的比例来受偿被执行人的财产，包括那套尚未过户的房产（在法律程序上，它仍被视为被执行人的财产）。

2. 具有法定优先权情形：

   • 如果以物抵债涉及的债权具有法定优先权（比如，如果该房产原本是因为建设工程价款而被抵押或设定了优先权），那么在符合法定条件下，享有优先权的债权人（如建筑公司）将优先于其他普通债权人受偿。这种情况下，即使房产尚未过户，优先权债权人也可能根据法律规定优先获得房产的受偿权。

三、参与分配的条件与程序

• 条件：无论哪种情况，申请人要参与分配，都需要满足一定的条件。首先，以物抵债的标的物（如房产）需为被执行人的财产；其次，申请人需已取得执行依据（如判决书、裁定书等）；最后，还需满足《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》中关于参与分配的其他条件。

• 程序：申请人需要按照法定程序向法院提出参与分配的申请，并提供相关证据材料（如执行依据、债权证明等）。法院将依法进行审查，并根据审查结果作出处理决定。

总结与建议：

综上所述，次债务人房产以物抵债给被执行人后，申请人是否能参与分配，取决于物权变动的完成情况、债权性质以及是否满足法定参与分配的条件。在实际操作中，我建议您咨询专业律师，根据具体情况制定合适的策略，以确保您的权益得到有效保护。同时，作为债权人，及时了解被执行人的财产状况，积极行使权利，也是维护自身权益的重要途径。