买新房草签合同在符合一定条件下是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：
一、草签合同的法律效力基础
草签合同，作为房产交易中双方在正式签订购房合同前达成的一种初步合意，其法律效力主要建立在以下几个基础之上：
主体适格性：双方当事人需具备相应的民事行为能力。购房者应为完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；开发商则需为依法设立并具备房地产开发资质的企业。这是合同生效的前提条件，确保双方具备签订和履行合同的能力。
意思表示真实性：合同内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。这确保合同是在公平、自愿的基础上签订的，任何一方不得通过不正当手段影响对方的决策。
内容合法性：草签合同的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。所有约定均需符合相关法律法规的要求，否则合同可能因违法而无效。
依法成立即生效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。因此，只要草签合同满足上述条件，它即具有法律效力，对双方当事人产生约束力。
二、草签合同具有法律效力的具体情形
双方自愿且内容合法：如果草签合同是双方当事人真实的意思表示，在平等、自愿的基础上就房屋买卖的基本条款达成共识，且合同内容合法合规，那么该合同在一定程度上是有效的。例如，双方就房屋的位置、面积、价格、付款方式等关键条款进行了明确约定，且这些约定不违反法律法规的强制性规定。
部分条款已实际履行：即使合同以草签形式存在，如果双方已经按照其中的部分条款实际履行了义务，且另一方也接受了这种履行，那么这部分已履行的条款通常被认定为有效。例如，购房者按草签合同约定支付了部分购房款，开发商接受了款项并允许购房者进行装修等。
三、草签合同的局限性及注意事项
尽管草签合同在符合一定条件下具有法律效力，但它也存在一定的局限性。由于草签合同条款相对简略，可能对一些细节问题约定不够明确，导致后续产生纠纷。此外，还存在后续无法顺利签订正式合同的风险。因此，在签订草签合同时，双方应注意以下几点：
仔细阅读并理解条款：务必仔细阅读合同条款，确保充分理解并接受其中的内容。如有疑问或不明确之处，应及时向对方提出并寻求解答。
明确重要条款与细节：对于关键的条款和细节问题，如房屋交付时间、质量标准、违约责任等，应在草签合同中明确约定，以避免后续产生纠纷。
及时签订正式合同：在条件成熟时，双方应尽快签订正式的购房合同。正式合同通常更加规范和完善，且在房地产管理部门备案，能够进一步保障双方的权益。
保留相关证据：在签订和履行草签合同过程中，双方应保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
四、草签合同不具有法律效力的情形
当然，也存在一些情况下草签合同不具有法律效力，例如：
缺乏主要条款：如果草签合同缺乏房屋买卖合同的主要条款，如房屋的具体位置、面积、价格等，导致无法明确双方的权利和义务，那么这样的草签合同通常不具备法律效力。
意思表示不真实：如果草签合同是在一方受欺诈、胁迫等情况下签订的，导致意思表示不真实，那么受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。在被撤销前，合同虽然成立但效力不稳定；一旦被撤销，则自始无效。
违反法律法规强制性规定：如果草签合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如所售房屋未取得预售许可证等，那么该合同无效。即使双方已签字或盖章，也不具备法律效力。
综上所述，买新房草签合同在符合一定条件下是具有法律效力的。但双方也应充分认识到其局限性，并在交易过程中保持谨慎。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。