预售商品房要求开发商履行办理房产证的义务，这一请求是否适用仲裁时效，需分情况讨论：
一、若合同中明确约定了仲裁条款
仲裁时效的适用性：
- 当预售商品房买卖合同中明确约定了仲裁条款，即双方同意将因合同产生的争议提交仲裁机构进行裁决时，那么要求开发商履行办理房产证义务的请求，将受到仲裁时效的限制。
- 仲裁时效的具体期限，通常依据合同中的约定或相关仲裁规则来确定。若合同未明确约定，则可能参照《中华人民共和国仲裁法》及相关司法解释中关于仲裁时效的一般规定。
仲裁时效的起算点：
- 仲裁时效的起算点一般是从当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。在预售商品房的情境中，这通常指的是购房者知道或应当知道开发商未按照合同约定履行办理房产证义务的时间点。
超过仲裁时效的后果：
- 如果购房者未在仲裁时效期间内提出仲裁申请，那么其请求可能因超过时效而被仲裁机构驳回。这意味着购房者将失去通过仲裁途径要求开发商履行义务的机会。
二、若合同中未约定仲裁条款，但约定了诉讼管辖
诉讼时效的适用性：
- 当合同中未约定仲裁条款，但约定了诉讼管辖（如指定了具体的法院进行诉讼）时，那么要求开发商履行办理房产证义务的请求，将受到诉讼时效的限制，而非仲裁时效。
- 诉讼时效的具体期限，依据《中华人民共和国民法典》中关于诉讼时效的规定来确定，通常为三年。
诉讼时效的起算点与超过后果：
- 诉讼时效的起算点与仲裁时效类似，也是从当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。
- 如果购房者未在诉讼时效期间内提起诉讼，那么其请求可能因超过时效而被法院驳回。
三、若合同中既未约定仲裁条款也未约定诉讼管辖
默认诉讼管辖与诉讼时效：
- 在这种情况下，购房者仍然可以通过诉讼途径要求开发商履行办理房产证的义务。此时，将适用默认的诉讼管辖规则（如被告住所地或合同履行地法院管辖）以及诉讼时效规定。
- 诉讼时效的期限和起算点，同样依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定。
实际操作建议：
- 对于购房者而言，无论合同中是否约定了仲裁条款或诉讼管辖，都应密切关注开发商履行办理房产证义务的情况。一旦发现开发商存在违约行为，应及时采取措施维护自己的权益。
- 如果购房者希望尽快解决争议，可以考虑与开发商进行协商或调解。如果协商或调解无果，再根据合同中的约定或法律规定选择适当的争议解决方式（仲裁或诉讼）。
总结来说，预售商品房要求开发商履行办理房产证的义务是否适用仲裁时效，取决于合同中是否约定了仲裁条款。如果约定了仲裁条款，则适用仲裁时效；如果未约定仲裁条款但约定了诉讼管辖，则适用诉讼时效；如果既未约定仲裁条款也未约定诉讼管辖，则同样适用诉讼时效但需遵循默认的诉讼管辖规则。在任何情况下，购房者都应密切关注时效问题，以免因超过时效而丧失维权机会。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。