当承租户违约不交租金时，作为出租方，您可以采取以下一系列合法且有效的措施来维护自身权益：
一、初步沟通与催款
友好沟通：
- 首先，尝试与承租户进行直接且友好的沟通，了解其未按时支付租金的具体原因。这有助于您判断承租户是暂时遇到困难还是恶意拖欠。
- 在沟通中，可以探讨可能的解决方案，如给予一定的宽限期、分期支付租金等，以体现您的灵活性和合作意愿。
书面催款：
- 若沟通无果，应立即向承租户发出书面的催款通知。通知中应明确指出租金逾期未支付的事实，要求其在规定期限内支付拖欠的租金，并告知逾期可能面临的后果，如支付违约金、解除合同等。
- 保留好催款通知的送达凭证，如快递单号、邮件发送记录或短信截图等，以备后续法律程序使用。
二、依据合同行使权利
收取违约金或滞纳金：
- 检查租赁合同中是否明确约定了承租户逾期支付租金的违约金或滞纳金条款。如有，您有权按照合同约定要求承租户支付相应的费用。
- 违约金或滞纳金的数额应根据合同约定计算，并确保在合理范围内，以避免被认定为过高或过低。
解除合同：
- 若承租户逾期支付租金达到合同约定的解除条件（如逾期一定期限或次数），您有权单方面解除租赁合同，并要求承租户承担违约责任。
- 解除合同前，应确保已按照合同约定或法律规定履行了催告义务，并保留好相关证据。
三、法律途径解决
申请支付令：
- 若您与承租户之间的债权债务关系明确、合法，且承租户承认拖欠租金但拒绝支付，您可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
- 法院经审查后，会在规定时间内向承租户发出支付令。承租户需在收到支付令后规定的时间内清偿债务，否则您可申请强制执行。
提起诉讼或仲裁：
- 若承租户拒绝协商、不履行合同义务，您可以向人民法院提起诉讼或依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁。
- 在诉讼或仲裁过程中，您需提供充分证据（如租赁合同、租金支付记录、催款通知等）以证明承租户的违约行为及您的主张合法性。
寻求第三方协助：
- 在必要时，您也可以寻求物业、社区等相关部门的协助进行调解，或采取其他合法手段维护自身权益。
四、注意事项
保留证据：
- 在整个处理过程中，务必妥善保留与承租户的沟通记录、租赁合同、租金支付凭证等相关证据。这些证据将在后续的法律程序中发挥关键作用。
合法合规：
- 在行使权利时，确保自己的行为符合法律法规的要求。避免采取过激行为或侵犯承租户的合法权益，如断水断电、锁门等非法手段逼迁。
预防为主：
- 建议在签订租赁合同时就明确约定租金支付方式、时间以及违约责任等条款。这有助于减少未来发生纠纷的可能性，并在纠纷发生时提供明确的法律依据。
综上所述，面对承租户违约不交租金的情况，您应根据具体情况选择合适的措施来维护自身权益，并确保所有行为均符合法律法规的要求。