耕地三十年租赁合同在符合法律规定的条件下，前二十年有效，超出部分无效。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与租赁期限限制
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的租赁合同，包括耕地租赁合同。因此，如果耕地租赁合同直接约定了三十年的租赁期限，那么超出二十年的那十年在法律上是无效的，但前二十年的租赁关系仍然有效。
二、合同有效性的其他条件
除了租赁期限的限制外，耕地租赁合同的有效性还受到其他条件的制约，包括但不限于：
主体适格：出租人和承租人必须具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。例如，未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人，不能作为耕地租赁合同的当事人。
意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。这要求双方在签订合同时，应充分了解合同内容，并基于自身意愿作出决定。
不违反法律法规强制性规定：合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，如不得将农用地转为建设用地等。耕地只能用于农业生产相关活动，如种植农作物、从事养殖等，不得用于非农建设。
履行法定程序：对于涉及农村土地的租赁，特别是集体所有的耕地对外出租，可能需要经过村民会议或村民代表会议讨论通过，或者报乡（镇）人民政府批准等法定程序。未履行这些程序的合同可能被视为无效。
三、特殊情况下的处理
续订条款：虽然法律规定租赁期限不得超过二十年，但双方可以在合同中约定续订条款。当二十年租期届满时，双方可以根据实际情况协商续订租赁合同，从而延长租赁期限。但续订后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
登记备案：对于某些类型的土地租赁（如国有土地的租赁），可能需要进行登记备案手续以对抗第三人。未办理登记备案手续的租赁关系可能无法对抗善意第三人。虽然耕地租赁合同不一定需要登记备案，但为了确保合同的合法性和有效性，建议双方在签订合同后进行必要的登记或备案。
四、实际建议
在签订耕地租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同的合法性、有效性和可执行性。特别是要注意租赁期限的约定，避免超出法律规定的二十年限制。同时，双方还应明确各自的权利义务、租金及支付方式、违约责任等关键条款，以减少合同履行过程中的争议。
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