关于擅自出租共有房屋损害赔偿的诉讼时效问题，结论前置如下：

1. 诉讼时效期间：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，擅自出租共有房屋造成损害的，受损方应在知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。

2. 诉讼时效的起算点：

   • 知道或应当知道权利受损之日：这通常指的是受损方发现或应当发现其共有房屋被擅自出租，并因此遭受损害的具体日期。例如，如果受损方通过邻居、租客或其他途径得知房屋被出租，且该出租行为未经其同意，那么从得知之日起，诉讼时效开始计算。
   • 特殊情况下的起算点：如果受损方在一段时间内无法得知其权利受损（如因出差、国外居住等原因），且该不知情状态非因其自身过错导致，那么诉讼时效的起算点可能会相应推迟。但这种情况需要具体证据支持，且法院会根据实际情况进行判断。

3. 诉讼时效的中断与中止：

   • 中断：在诉讼时效期间内，如果受损方采取向义务人提出履行请求、提起诉讼或申请仲裁等法定行为，诉讼时效会中断，并从中断、有关程序终结时起重新计算。例如，如果受损方在发现房屋被擅自出租后，立即向出租方发出书面通知要求停止出租并赔偿损失，或者向法院提起诉讼，那么诉讼时效会从中断之日起重新计算。
   • 中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，如果因不可抗力或其他障碍不能行使请求权，诉讼时效会中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。例如，如果受损方在诉讼时效期间的最后六个月内因突发疾病无法行使请求权，且该疾病非因其自身过错导致，那么诉讼时效会中止，待疾病治愈后六个月内，受损方仍可提起诉讼。

4. 超过诉讼时效的法律后果：

   • 如果受损方在诉讼时效期间内未提起诉讼或申请仲裁，且未发生诉讼时效中断或中止的情形，那么一旦诉讼时效期间届满，受损方将丧失请求法院保护其民事权利的权利。这意味着，即使受损方后来发现房屋被擅自出租并遭受了损害，也无法再通过法律途径要求出租方进行赔偿。

法律建议：

• 及时行使权利：一旦发现共有房屋被擅自出租并遭受损害，受损方应立即采取行动，如向出租方发出书面通知要求停止出租并赔偿损失，或向法院提起诉讼，以避免诉讼时效的过期。
• 保留证据：在行使权利的过程中，受损方应保留好相关证据，如房屋租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等，以便在诉讼中证明自己的主张。
• 咨询专业律师：由于房产纠纷涉及的法律问题较为复杂，且每个案件的具体情况都有所不同，因此受损方在处理此类纠纷时，最好咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。

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