离婚协议中约定变卖房产但未变卖，一方起诉是否受诉讼时效限制，需分情况讨论：
若起诉要求履行变卖房产的约定：
- 一般不受诉讼时效限制。离婚协议中关于变卖房产的约定，属于双方对财产分割的一种安排，这种约定本身并不直接产生债权债务关系，而是对共同财产的一种处理方式。因此，当一方未按照约定变卖房产时，另一方起诉要求履行该约定，通常不被视为债权请求权，也就不受诉讼时效的限制。不过，如果双方在协议中明确约定了变卖房产的具体时间或条件，并且该时间或条件已经成就，而一方仍未履行，那么从该时间或条件成就之日起，如果另一方长时间不主张权利，可能会因超过合理期限而面临一定的法律风险，但这并非严格意义上的诉讼时效问题。
若起诉要求分割房产或赔偿损失：
- 可能受诉讼时效限制。如果离婚协议中约定变卖房产，但一方未变卖且擅自占有了房产，或者因未变卖导致另一方遭受了经济损失，那么另一方起诉要求分割房产或赔偿损失时，就可能涉及到债权请求权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，在这种情况下，如果另一方在知道或应当知道其权利受到侵害之日起三年内未提起诉讼，就可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。不过，也需要注意，如果存在诉讼时效中断、中止等情形，诉讼时效可能会重新计算或延长。
法律建议：
- 及时主张权利：无论哪种情况，如果一方未按照离婚协议的约定变卖房产，另一方都应及时主张自己的权利，避免因超过合理期限或诉讼时效而遭受损失。
- 保留证据：在主张权利的过程中，要保留好相关证据，如离婚协议、房产证明、沟通记录等，以便在诉讼中证明自己的主张。
- 咨询专业律师：由于离婚协议涉及的法律问题较为复杂，且每个人的具体情况都不同，因此建议在遇到相关问题时咨询专业律师，以便得到更具体、更准确的法律建议。
可能法律后果：
- 如果因未及时主张权利或超过诉讼时效而丧失胜诉权，那么另一方可能无法通过法律途径要求对方履行变卖房产的约定或分割房产、赔偿损失。
- 如果另一方在诉讼中成功主张了自己的权利，那么法院可能会判决对方履行变卖房产的约定或分割房产、赔偿损失等。
总之，离婚协议中约定变卖房产但未变卖时，一方起诉是否受诉讼时效限制需根据具体情况判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。