卖小产权房是否构成犯罪，需根据具体情况判断，不能一概而论。以下从多个角度进行分析：
一、通常不构成犯罪的情况
如实告知房屋性质：
- 如果卖方在交易过程中明确告知买方房屋是小产权房，包括产权状况、无法办理过户登记等相关信息，且双方基于这些真实信息达成交易，那么这种行为属于一般的民事交易行为，不构成犯罪。
- 例子：卖方在售房时明确告知买方，该房屋为小产权房，无法办理房产证，买方在了解情况后仍决定购买，双方签订了购房合同。这种情况下，卖方不构成犯罪。
合法流转或交易：
- 在特定情况下，如符合一定条件的农村宅基地房屋买卖中，本集体经济组织成员之间的房屋交易是被允许的。这种情况下的房屋销售不属于非法经营行为，也不构成犯罪。
二、可能构成犯罪的情况
虚构产权信息或隐瞒真相：
- 卖方明知房屋没有合法产权或产权存在重大瑕疵，却向买方虚构房屋具有完整产权、可自由交易等信息，诱使买方支付购房款后，携款潜逃或没有履行合同的能力和意图。这种行为符合诈骗罪中以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取他人财物的构成要件，可能构成诈骗罪。
- 例子：卖方将一处没有产权证的小产权房，虚构为具有完整产权的商品房进行销售，收取购房款后消失无踪。这种情况下，卖方可能构成诈骗罪。
一房多卖：
- 卖方将同一套小产权房多次卖给不同的买家，收取多份购房款，没有退款或交付房屋的打算，明显是以非法占有为目的骗取他人钱财。这种行为同样涉嫌诈骗罪。
- 例子：卖方将一套小产权房同时卖给三个不同的买家，分别收取了购房款，但并未交付房屋或退款。这种情况下，卖方可能构成诈骗罪。
非法经营：
- 销售小产权房若违反了我国的土地管理法规和相关政策，且情节严重，如非法经营数额较大、违法所得数额较大、造成严重后果等，可能构成非法经营罪。
- 例子：卖方在未取得合法用地手续和规划许可的情况下，进行大规模的小产权房开发建设并销售，销售金额巨大，给购房者造成了重大经济损失。这种情况下，卖方可能构成非法经营罪。
三、法律后果与建议
- 法律后果：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，构成诈骗罪或非法经营罪的，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。具体处罚根据犯罪情节的严重程度而定。
- 建议：
- 卖方：应遵守法律法规，诚信经营，避免虚构产权信息、隐瞒真相或一房多卖等欺诈行为。在销售小产权房时，应明确告知买方房屋的性质和权属情况，避免引发法律纠纷。
- 买方：在购买房屋时，应仔细核查房屋的产权证和土地使用证等文件，了解房屋的性质和权属情况。避免购买小产权房等存在法律风险的房屋，以确保自身权益不受损害。若遭遇欺诈行为，应及时收集证据并向相关部门举报或寻求法律援助。
综上所述，卖小产权房是否构成犯罪需根据具体情况判断。在交易过程中，双方应遵守法律法规，诚信交易，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。