商业用地在拆迁时进行置换是合法的。这一结论主要基于以下法律背景和实际操作考量：
一、法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人（包括商业用地的所有者或使用者）在拆迁时有权选择货币补偿或产权调换（即土地置换）。这一条款为商业用地拆迁时的土地置换提供了明确的法律依据，确保了被征收人的合法权益。
二、实际操作中的考量
了解政府政策与规划：
- 在提出土地置换要求前，商业用地的所有者或使用者应深入了解当地政府的拆迁政策、土地利用规划及产业发展导向。这有助于确保自身诉求与政府规划相契合，提高土地置换的成功率。
积极与政府沟通协商：
- 主动与政府及相关部门建立沟通渠道，明确表达土地置换的意愿和需求。同时，展示商业用地对当地经济发展的贡献和潜力，以争取政府的支持和理解。
制定详细的置换方案：
- 结合商业用地的经营特点和发展规划，制定具体的土地置换方案。方案应包括新地块的位置、面积、用途等关键要素，以便与政府进行更有针对性的协商。
遵循审批程序：
- 土地置换需经过一系列的政策审批程序，涉及国土、规划等多个部门。商业用地的所有者或使用者应积极配合政府完成相关审批手续，确保置换过程的合法性和合规性。
评估置换的可行性与风险：
- 在决定进行土地置换前，应对新地块的地理位置、市场价值、开发潜力等进行全面评估。同时，考虑置换过程中可能遇到的法律风险、政策变化等因素，制定相应的风险应对策略。
三、土地置换的优势与限制
优势：
- 土地置换可以避免商业用地因搬迁导致的经营中断，有利于企业的稳定发展。
- 通过优化资源配置，可以提升商业用地的竞争力，为未来的持续发展奠定坚实基础。
限制：
- 土地置换的实现受土地资源、规划限制及政策和审批流程的影响。商业用地的所有者或使用者应充分了解并评估这些限制因素，以确保土地置换的可行性。
- 在某些情况下，政府可能因公共利益的需要而拒绝土地置换请求，或提出不合理的置换条件。此时，商业用地的所有者或使用者应寻求专业法律援助，通过法律途径维护自身权益。
四、建议与总结
商业用地在拆迁时进行置换是合法的，但具体能否实现需根据当地的政策规定和实际情况来确定。因此，我建议商业用地的所有者或使用者在面临拆迁时，应充分准备、积极沟通、遵循程序，并适时寻求专业帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将竭诚为您提供专业的法律服务。