关于民法典下地下车库产权单位与物业管理单位收益分成的问题，需根据车库产权归属及合同约定分情况讨论：

1. 产权归开发商所有时
   若地下车库未计入公摊面积且开发商已取得产权证（产权车位），根据《民法典》第240条，开发商作为所有权人享有收益权。但需注意：

   • 优先满足业主需求：根据《民法典》第276条，开发商应首先满足业主停车需求，不得擅自将车库用于非业主用途（如对外出租）。
     
   • 收益分配约定：若开发商委托物业代管车库，双方可通过合同约定收益分成比例。例如，开发商与物业签订《委托管理协议》，明确物业收取管理费后，剩余收益归开发商所有。
     
   • 无约定时的处理：若未约定分成，物业仅能收取合理管理成本（如清洁、安保费用），剩余收益仍归开发商。

2. 产权归全体业主共有时
   若车库已计入公摊面积或属人防工程（无产权证），根据《民法典》第282条，车库收益在扣除合理成本后归全体业主共有。此时：

   • 物业角色：物业仅作为管理人，无权独占收益。例如，物业收取停车费后，需将收益存入业主共有账户，并定期公示收支明细。
     
   • 收益分配方式：业主可通过业主大会决定收益用途（如补充维修基金、分摊物业费），或按专有部分面积比例分配。
     
   • 物业违规后果：若物业擅自截留收益，业主可要求业委会起诉物业返还，或依据《民法典》第949条解除物业服务合同。

3. 合同条款的审查重点
   无论产权归属，若购房合同或物业服务合同中明确约定车库收益分配，双方应依约履行。需注意：

   • 格式条款风险：开发商或物业单方制定的排除业主主要权利的条款（如“收益全部归物业”），可能因违反《民法典》第497条被认定无效。
     
   • 举证责任：业主若主张合同条款无效，需提供证据证明条款存在“不合理免除责任、加重对方责任”等情形。

法律建议：

• 若您是业主，可要求物业出示车库产权证明及收益分配合同，核查收益去向；
  
• 若您是产权单位或物业，建议通过书面合同明确收益分配规则，避免纠纷；
  
• 发生争议时，可先协商或通过业委会调解，协商不成可向法院起诉。
  

如有具体案情或合同条款需要分析，可直接向我咨询。