在农民之间进行宅基地的交易时，所签订的合同类型及关键要点可以归纳如下：
合同类型
农民之间买卖宅基地，实际上涉及的是宅基地使用权的转让，因此，更准确的合同名称应为《农村宅基地使用权转让合同》。不过，在日常语境中，人们也常将其简称为“买卖合同”，但严格意义上讲，它更侧重于使用权的转移。
合同关键要点
双方信息：
- 明确转让方（甲方）和受让方（乙方）的姓名、身份证号码、联系电话及联系地址，确保双方具备完全民事行为能力。
宅基地信息：
- 详细描述宅基地的位置（包括所在村、具体地块等）、面积、四至范围及地上附属物情况（如房屋数量、结构等）。
- 注明宅基地的权属证明，如集体土地使用证编号或其他权属文件。
转让条款：
- 明确转让价格及支付方式（一次性支付或分期支付），并注明支付时间节点。
- 规定双方的权利与义务，如甲方保证宅基地合法且无纠纷，乙方承担后续建房审批手续（如需），并遵守宅基地不得用于非农建设的规定。
交付与过户：
- 约定宅基地及房屋的交付时间、交付条件。
- 明确产权过户的具体时间和双方应配合完成的事项，包括但不限于提供必要文件、协助办理相关手续等。部分地区可能要求村集体书面同意或乡镇政府、自然资源部门审批。
违约责任：
- 约定若一方违约应承担的责任，如支付违约金，并明确违约金的计算方式及支付期限。例如，若甲方违约，需退还转让款并赔偿损失；若乙方违约，已付款项可能不予退还。
争议解决：
- 约定争议解决方式，优先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
其他条款：
- 包括合同的生效条件（如村集体备案、政府批准）、附则（合同签订日期、地点、份数等）以及双方认为需要约定的其他事项（如费用承担、特殊约定等）。
特别注意事项
- 主体资格限制：转让方必须是宅基地的合法权利人；受让方原则上为本集体经济组织成员，部分地区允许跨村交易但需符合政策（如“三权分置”试点地区）。
- 程序合法性：确保交易程序合法合规，包括但不限于获得村集体书面同意、办理相关审批手续及变更登记手续。
- 风险提示：非本集体经济组织成员受让可能面临合同无效风险；宅基地上房屋与土地需一并转让（“房地一体”原则）；禁止以转让名义变相买卖土地。
建议
- 在签订合同前，建议双方充分了解相关法律法规及政策规定，并咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
- 复杂交易可考虑办理公证以增强法律效力。
综上所述，农民之间买卖宅基地应签订《农村宅基地使用权转让合同》，并确保合同内容合法、条款明确，以规避潜在的法律风险。