超面积建筑的处罚通常是针对超出部分进行整体处罚，而非仅对部分超出面积处罚，但具体处罚方式需结合超建性质、是否可改正及地区规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、处罚对象：整体超出部分
超面积建筑，即实际建造面积超出规划或审批面积的建筑，其处罚通常针对超出部分的整体进行。这是因为超建行为破坏了规划的完整性和严肃性，需通过整体处罚来纠正。例如，若规划审批面积为100平方米，实际建造面积为120平方米，则处罚将针对超出的20平方米整体进行，而非仅处罚其中的10平方米。
二、处罚方式：根据超建性质与是否可改正区分
可改正的超建部分：
- 处罚措施：若超建部分对规划实施影响较小，且可通过整改（如调整设计、补办手续等）消除影响，则通常处以罚款。
- 罚款标准：罚款金额根据超建部分的工程造价计算，一般为建设工程造价的5%至10%。例如，超建部分工程造价为10万元，则罚款金额可能在5000元至1万元之间。
- 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
不可改正的超建部分：
- 处罚措施：若超建部分无法通过整改消除影响，则需限期拆除；若无法拆除（如涉及公共安全或技术限制），将没收实物或违法收入，并可并处罚款。
- 罚款标准：罚款金额同样根据超建部分的工程造价计算，但比例可能更高，达到建设工程造价的10%以下。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
三、地区差异与特殊规定
地区差异：
- 不同地区可能根据当地实际情况，出台更为具体的处罚细则。例如，某些地区可能对住宅类超建设定更严格的处罚标准，或对特定类型的超建行为（如非法占用农用地建房）采取更严厉的处罚措施。
特殊规定：
- 对于历史遗留问题形成的超建项目，可能适用特殊政策。例如，某些地区可能允许通过补缴土地出让金、完善手续等方式，使超建部分合法化。
四、法律后果与建议
法律后果：
- 除罚款外，超建行为还可能导致产权登记受限、无法办理房产证等后续问题。此外，若超建行为情节严重，还可能构成非法占用农用地罪等刑事犯罪，面临刑事处罚。
建议：
- 主动整改：发现超建后，应尽快与主管部门沟通，争取按“可改正”情形处理，降低损失。
- 法律咨询：在复杂情况下，建议直接向我咨询，评估法律风险并制定应对策略。
总结来说，超面积建筑的处罚通常是针对超出部分的整体进行，但具体处罚方式需结合超建性质、是否可改正及地区规定综合判断。面对超建问题，建议主动整改并寻求专业法律帮助，以降低法律风险和经济损失。