公司分立时不动产的转移，通常不算作买卖行为。以下从不同角度为你详细分析：

一、法律性质角度

公司分立是指一个公司依照有关法律、法规规定，分立为两个或两个以上的公司。在公司分立过程中，不动产的转移是基于公司分立这一法律行为而发生的，其本质是公司资产的重新配置和划分，而非通过买卖合同进行的交易。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，公司分立时，其财产作相应的分割，并应当编制资产负债表及财产清单。这里的“财产分割”并不等同于买卖，而是公司内部资产的一种重新分配。

二、税务处理角度

在税务处理上，公司分立时不动产的转移也享受一定的税收优惠政策，这与买卖行为所承担的税务负担是不同的。例如，根据相关规定，企业分立过程中，被分立企业应视为按公允价值转让其被分离出去的部分或全部资产，计算资产转让所得，依法缴纳企业所得税。但同时，分立企业接受被分立企业的资产，在计税基础确定上可能享受一定的优惠，如可以按经评估确认的价值确定计税基础等。这些税务处理方式与买卖行为中的税务处理存在显著差异。

三、实际操作角度

在实际操作中，公司分立时不动产的转移通常是通过签订分立协议、编制财产清单、办理产权变更登记等程序来完成的。这些程序与买卖行为中的合同签订、价款支付、产权过户等程序虽然有一定的相似性，但本质上是不同的。公司分立更注重的是公司资产的重新配置和划分，以及公司股东权益的调整；而买卖行为则更注重的是交易双方的权益交换和价款支付。

四、可能存在的例外情况

虽然公司分立时不动产的转移通常不算作买卖行为，但也存在一些例外情况。例如，如果公司分立过程中涉及到了不动产的出售或购买行为（如分立后的某一方公司为了筹集资金而出售其分得的不动产），那么这部分不动产的转移就应当视为买卖行为，并依法缴纳相关税费。不过，这种情况并不属于公司分立本身的范畴，而是公司分立后的一种独立交易行为。

建议：如果你正在面临公司分立的问题，并涉及到不动产的转移，建议咨询专业的法律人士或税务顾问，以确保你的权益得到充分保障。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。