物业起诉违建的诉讼书（民事起诉状）需包含以下核心内容，以下为具体撰写框架及说明：

一、诉讼书核心结构

根据《民事诉讼法》第124条，民事起诉状需包含以下要素，我将按顺序说明具体撰写要点：

1. 标题与当事人信息

• 标题：直接写明“民事起诉状”，字体加粗居中。
• 原告信息：物业作为原告，需写明：
  • 名称（全称，如“XX物业管理有限公司”）；
  • 住所地（营业执照登记地址）；
  • 法定代表人姓名及职务（如“法定代表人：张三，总经理”）；
  • 联系方式（联系电话、邮箱等，便于法院送达）。
• 被告信息：违建业主需写明：
  • 姓名、性别、出生日期、身份证号；
  • 住址（与房产证登记地址一致）；
  • 联系方式（如已知）。

示例：

民事起诉状

原告：XX物业管理有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，总经理，联系电话：138XXXX1234。
被告：李四，男，1980年1月1日出生，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住XX市XX区XX小区X栋X单元X室。

2. 诉讼请求

需明确、具体、可执行，通常包括：

1. 要求拆除违建：写明“判令被告立即拆除位于XX小区X栋X单元X室外的违法搭建物（具体描述违建位置、结构，如“扩建的阳台、封闭的公共走廊”等）”；
2. 恢复原状：如违建破坏了公共区域，可增加“将拆除后的区域恢复至原始状态（可附规划图纸或照片作为参考）”；
3. 赔偿损失：若违建导致物业或其他业主损失（如管道堵塞、墙面损坏），可写明“判令被告赔偿原告因违建产生的维修费用XX元（需附发票或维修合同）”；
4. 诉讼费用承担：写明“本案诉讼费用由被告承担”。

示例：

诉讼请求：
1. 判令被告立即拆除位于XX小区X栋X单元X室外的违法搭建物（具体为扩建的阳台，面积约5平方米）；
2. 判令被告将拆除后的区域恢复至原始状态（以XX市规划局备案的原始图纸为准）；
3. 判令被告赔偿原告因违建产生的管道疏通费用2000元（附发票）；
4. 本案诉讼费用由被告承担。

3. 事实与理由

需围绕“违建事实”和“物业的合法权利”展开，逻辑清晰、证据充分，可分点说明：

1. 违建事实：
   • 描述违建的具体情况（时间、位置、结构、用途，如“被告于2022年3月擅自将公共走廊封闭，改建为私人储物间”）；
   • 引用证据（如物业巡查记录、照片、视频、城管部门出具的《违法建设认定书》等）。
2. 物业的合法权利：
   • 引用《民法典》第286条（业主大会或业委会对违建的制止权）、第945条（物业对共有部分的管理义务）；
   • 说明物业已履行告知义务（如张贴整改通知、发送律师函等，需附证据）；
   • 强调违建的危害（如影响消防安全、破坏小区整体规划、降低其他业主居住品质等）。

示例：

事实与理由：
被告系XX小区X栋X单元X室业主。2022年3月，被告未经规划部门批准，擅自将该单元公共走廊封闭，改建为私人储物间（附照片、物业巡查记录）。原告作为小区物业管理方，发现后于2022年4月向被告发出《整改通知书》，要求其限期拆除，但被告拒不履行（附通知书及送达回执）。

根据《民法典》第286条，业主大会或业委会对损害他人合法权益的行为有权要求行为人停止侵害、排除妨碍；第945条规定，物业对业主共有部分负有管理义务。被告的违建行为不仅违反了小区《管理规约》，更影响了消防通道畅通（附消防部门出具的《安全隐患通知书》），严重损害了其他业主的合法权益。原告已履行法定管理义务，但被告仍拒不整改，故诉至法院，恳请判如所请。

4. 证据清单

需列明所有证据的名称、来源、证明内容，格式如下：

证据清单：
1. 原告营业执照副本复印件，证明原告主体资格；
2. 被告身份证复印件，证明被告身份；
3. 物业巡查记录及照片，证明违建事实及时间；
4. 《整改通知书》及送达回执，证明原告已履行告知义务；
5. XX市城管局《违法建设认定书》，证明违建性质；
6. 消防部门《安全隐患通知书》，证明违建危害；
7. 维修费用发票，证明原告损失。

5. 结尾部分

• 此致：写明受理法院名称（如“XX市XX区人民法院”）；
• 具状人：原告盖章（物业公章）及法定代表人签字；
• 日期：起诉当日日期。

示例：

此致
XX市XX区人民法院

具状人：XX物业管理有限公司（盖章）
法定代表人：张三（签字）
2023年X月X日

二、注意事项

1. 证据充分性：违建认定需以规划部门或城管部门的文件为准，若未取得，需通过照片、视频、物业记录等辅助证明；
2. 程序合法性：起诉前需确认已履行催告程序（如发送整改通知），否则法院可能以“未穷尽管理手段”为由驳回；
3. 诉讼请求合理性：若违建已存在多年且未被拆除，可增加“要求被告承担迟延履行期间的违约金”（需合同或规约依据）；
4. 专业协助：若违建涉及复杂规划问题（如是否属于“历史遗留问题”），建议委托律师调取规划档案、申请司法鉴定。

如有进一步疑问（如证据收集、诉讼策略），可直接向我咨询，我将结合具体案情提供详细建议。