关于国家出资的商业用房转让的法律规定，这实际上主要涉及到国有企业土地使用权及地上建筑物的转让问题，以下我将结合相关法律法规，为您详细阐述这一过程中的关键要点：
一、基本法律依据与主体资格
主要法律依据：
- 《中华人民共和国土地管理法》：该法明确了土地用途管制制度，规定了土地分类及用途变更程序，是土地使用权转让的基础性法律。
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》：详细规定了出让和划拨方式取得土地使用权的转让条件，特别是针对商业用房等房地产项目的转让。
- 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：对城镇国有土地使用权的出让和转让进行了具体规定，包括转让方式、程序、条件等。
主体资格：
- 出让方：必须是土地使用权的合法拥有者，且具有资产处分权。对于国家出资的商业用房，通常指国有企业或国有控股企业。
- 受让方：应具备相应的主体资格和支付能力，能够依法取得并合理使用土地及地上建筑物。
二、转让条件与合同签订
转让条件：
- 转让行为必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划。
- 商业用房的土地使用权转让，通常应采用招标、拍卖、挂牌等公开方式，以确保公平、公正、公开。
- 出让方必须已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；若为划拨土地使用权转让，则需符合相关规定并办理相关手续。
合同签订：
- 转让双方必须签订书面转让合同，合同内容应详尽，包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、动工及竣工时间、支付转让金的时间、违约责任等条款。
- 合同应明确土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担，以避免后续纠纷。
- 建议对合同内容进行公证，以增强合同的法律效力和履行保障。
三、价格、税费与登记
价格标准：
- 转让价格不得低于同类用地的最低价标准，以确保国有资产不流失。
- 若为划拨土地使用权转让，需按相关规定办理协议出让手续，并缴纳相应税费。
税费缴纳：
- 转让双方应依法缴纳契税、印花税等相关税费，这是转让行为的法定义务。
登记手续：
- 转让行为需经土地管理部门登记，未经登记的转让行为不发生法律效力。这是保障转让双方权益的重要步骤。
四、开发与利用规定
开发期限：
- 受让方必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
- 若超过约定动工开发日期未动工开发，将按规定征收土地闲置费或无偿收回土地使用权（特殊情况除外）。
用途变更：
- 若需改变土地用途，应征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同并调整出让金。
五、特殊规定与国有资产监管
划拨土地使用权转让：
- 若为国家出资的商业用房所使用的划拨土地使用权转让，需经依法批准，并按照相关规定办理协议出让手续。
优先购买权：
- 若土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，以保障国有资产不流失。
国有资产监管：
- 国有企业转让土地使用权及地上建筑物属于国有资产处置行为，需遵守《企业国有资产监督管理暂行条例》和《企业国有产权转让管理暂行办法》等相关规定。
- 产权转让应在依法设立的产权交易机构中公开进行，并听取职工代表大会意见（涉及职工合法权益时），以确保转让过程的公开、公平、公正。
综上所述，国家出资的商业用房转让是一个复杂且受严格法律监管的过程。在进行此类交易时，务必咨询专业律师或法律顾问，确保所有步骤均符合法律法规要求，以维护自身合法权益并避免潜在的法律风险。